Nguồn cung 2025 đạt đỉnh, giá chung cư Hà Nội tăng hơn 200% so với năm 2019

Báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam cho thấy, năm 2025 ghi nhận lượng căn hộ mới tung ra thị trường đạt mức cao nhất trong 5 năm gần đây. Thanh khoản cải thiện đáng kể, phản ánh tâm lý người mua đã dần ổn định trở lại, dù nguồn cung vẫn chưa thể so sánh với thời kỳ cao điểm trước năm 2019.

Đáng chú ý, sự sôi động của giao dịch không đi kèm với việc hạ giá. Trái lại, mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội đã liên tục leo thang trong nhiều năm. Tính trong nửa thập kỷ qua, giá bán trung bình tăng mạnh và hiện đã cao gấp nhiều lần so với giai đoạn trước đại dịch.

Bước sang năm 2026, xu hướng đi lên của giá nhà được dự báo vẫn tiếp diễn, song tốc độ tăng có thể chậm lại. Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội, chi phí phát triển dự án đang trở thành lực đẩy chính khiến giá khó có khả năng giảm trong ngắn hạn. Việc áp dụng Luật Đất đai mới cùng bảng giá đất sát thị trường hơn sẽ khiến tiền sử dụng đất, đền bù và giải phóng mặt bằng tăng đáng kể. Song song đó, chi phí xây dựng và tài chính tiếp tục neo cao, buộc chủ đầu tư phải tính vào giá bán.

Một vấn đề khác vẫn chưa được tháo gỡ là sự mất cân đối trong cơ cấu nguồn cung. Phần lớn dự án mới tập trung ở phân khúc trung và cao cấp, trong khi nhà ở giá vừa túi tiền gần như vắng bóng. Điều này giữ cho giá bình quân toàn thị trường ở mức cao, bất chấp nguồn hàng có cải thiện.

Nhà đầu tư Hà Nội mở rộng “săn hàng” sang các tỉnh lân cận

Nếu giá nhà khu vực trung tâm ngày càng vượt xa khả năng chi trả của số đông, thì câu chuyện mới của thị trường Hà Nội đang được viết ở những vùng ven. Savills đánh giá các dự án hạ tầng quy mô lớn sẽ đóng vai trò “đòn bẩy” quan trọng định hình thị trường nhà ở trong những năm tới.

Hàng loạt tuyến vành đai và cây cầu mới đang được thúc đẩy tiến độ, cùng với các tuyến metro tương lai, sẽ mở rộng không gian đô thị và rút ngắn thời gian kết nối. Những chuyển biến tích cực trong giải phóng mặt bằng và triển khai thi công thời gian gần đây tạo tiền đề cho sự dịch chuyển dòng vốn và nhu cầu nhà ở ra ngoài khu vực lõi đô thị.

Theo đó, các khu vực phía Đông Bắc và phía Tây Hà Nội được dự báo sẽ nổi lên trong ngắn hạn nhờ hưởng lợi trực tiếp từ các trục giao thông mới. Xa hơn, khu vực phía Nam cũng đang dần lọt vào tầm ngắm của cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư.

Tuy nhiên, cơ hội không chia đều cho tất cả. Những địa bàn có dự án đã hoàn thiện pháp lý và sẵn sàng đưa sản phẩm ra thị trường sẽ chiếm ưu thế trong việc đón đầu nhu cầu. Ngược lại, các khu vực chậm triển khai hạ tầng hoặc thiếu nguồn cung phù hợp sẽ khó bứt phá.

Một xu hướng khác cũng đang hình thành: Một bộ phận nhà đầu tư Hà Nội bắt đầu mở rộng “tầm ngắm” sang các thị trường lân cận như Hưng Yên, Hải Phòng hay thậm chí xa hơn về miền Trung và phía Nam, nơi giá còn mềm và quỹ đất dồi dào hơn.

×