Đấu giá đất tại Ba Vì khởi điểm 2,9 - 3,1 triệu đồng/m2: Chuyên gia nói gì về mức giá "siêu" thấp?

Theo thông tin, tài sản được đưa ra đấu giá là quyền sử dụng đất đối với 27 thửa đất của khu Đồng Cống và một thửa đất khu Thực phẩm thôn Vân Trai, thị trấn Tây Đằng, huyện Ba Vì.

Các thửa đất có diện tích từ 65 - 121 m2/thửa được Công ty đấu giá hợp danh Số 5 - Quốc gia đưa ra giá khởi điểm từ 2,9 - 3,1 triệu đồng/m2. Đây là mức giá thấp kỷ lục so với những huyện đã thông báo tổ chức đấu giá đất thời gian qua.

Theo PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh, bản chất giá đất ở TP. Hà Nội nói chung và các địa phương nói riêng vẫn sẽ áp dụng bảng giá đất quy định từ năm 2020, bảng giá đất này có hiệu lực tới 31/12/2025. Bên cạnh đó, TP. Hà Nội đã uỷ quyền cho các huyện chủ động xác định hệ số điều chỉnh nên giá khởi điểm ở Ba Vì hiện đang bám rất sát với giá thị trường.

Theo ông Thịnh, Ba Vì còn là vùng cách khá xa so với trung tâm thành phố Hà Nội. Giao thông, cơ sở hạ tầng và tiện tích còn kém nên giá khởi điểm như này là đúng.

Giá khởi điểm còn là cơ sở để tính 20% tiền đặt cọc. Giả sử như giá trúng đấu giá đất là 55 triệu đồng/m2 (ví dụ được lấy từ phiên đấu giá đất gần đây nhất tại huyện Quốc Oai) thì người dân có thể chuẩn bị tiền đặt cọc hợp lý, ông Thịnh chia sẻ.

Giá khởi điểm thấp rất dễ hút "cò đất", chuyên gia đề nghị cần có chỉ đạo "nóng"

Tuy nhiên, trái với ý kiến về tiền đặt cọc của ông Thịnh, TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng: Với mức giá khởi điểm thấp như này rất dễ thu hút tay đầu cơ, lướt sóng ăn chênh nên ông Hiếu đề xuất cần thay đổi quy định đóng cọc từ 20% lên 50% trước khi phiên đấu giá diễn ra.

Đồng thời cần có thêm quy định sau 15 ngày kể từ ngày đóng đủ cọc thì mới được chuyển nhượng. Điều này để tránh được "cò mồi", đầu cơ gom đất, thổi giá gây nhiễu loạn thị trường.

Việc giá khởi điểm tại những khu đấu giá này thấp, theo ông Hiếu đây có thể là chiến lược thu hút nhà đầu tư, xoá hàng tồn kho ở địa phương. Việc hút được nhà đầu tư đồng nghĩa với việc hút được ngân sách lớn, từ đó phát triển hạ tầng đô thị, tiện ích, giao thông cầu đường để dễ dàng kết nối với trung tâm thành phố Hà Nội hơn.

Tuy nhiên, với mức giá này có thể khiến người dân nghi ngờ về giá trị thực của tài sản và gây ra những nghi vấn về sự minh bạch trong quá trình đấu giá.