Vài năm tới, chung cư 50 - 55 triệu đồng/m2 chỉ còn xuất hiện ở thị trường tỉnh?

40% chung cư cũ ở Hà Nội có giá rao bán trên 5 tỷ đồng

Báo cáo thị trường mới đây do Viện Kinh tế Xây dựng thuộc Bộ Xây dựng thống kê cho thấy, trong năm 2024, sau giai đoạn tăng nóng, chung cư chuyển nhượng tại Hà Nội lập mặt bằng giá mới với 37% sản phẩm có giá trên 5 tỷ đồng. Hơn 19% thị phần thuộc về phân khúc 1,5 - 3 tỷ đồng. Còn chung cư dưới 1,5 tỷ đồng chiếm chưa đến 3% và đang có xu hướng biến mất.

Chung cư cũ tăng giá chủ yếu do ăn theo sóng nguồn cung mới giá cao. Phần lớn dự án mở bán tại Hà Nội năm ngoái có giá trên 50 triệu đồng/m2. "Việc các chủ đầu tư ưu tiên phân khúc cao cấp đã khiến cơ cấu sản phẩm nhà ở ngày càng mất cân đối", báo cáo của Viện Kinh tế xây dựng nêu rõ.

Mới đây, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính ký công điện yêu cầu các bộ ngành, địa phương tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản.

Chung cư cũ tại Hà Nội tăng giá chủ yếu "ăn theo" nguồn cung mới giá cao, khi phần lớn dự án mở bán trong năm ngoái có giá trên 50 triệu đồng/m². Các chủ đầu tư ngày càng ưu tiên phát triển phân khúc cao cấp, khiến cơ cấu sản phẩm nhà ở mất cân đối.

Thậm chí, nhiều chuyên gia đã nhận định rằng đây là sự "bắt tay nhau" của các ông lớn bất động sản để cùng thiết lập một bằng giá mới.

Theo dữ liệu từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thời gian qua, thị trường nhà ở còn nhiều bất cập khi ngày càng lệch pha sang phân khúc đắt tiền.

Theo đó, năm 2024, toàn thị trường Hà Nội ghi nhận gần 10.000 sản phẩm chung cư ra mắt có giá trên 80 triệu đồng/m2, con số này tăng gấp 3 lần so với hồi năm 2023 chứng tỏ nguồn cung phân khúc cao cấp đang áp đảo.

Ngay cả khu vực ngoại thành, giá chung cư cũng tăng lên 70 - 90 triệu đồng/m2, cạnh tranh với các dự án nội thành, thậm chí một số dự án tại Đông Anh, Đan Phượng,... cũng đã chào bán lên tới 100 triệu đồng/m2.

Với ngân sách 2 - 3 tỷ đồng, người mua nhà càng lúc càng ít sự lựa chọn ở những khu vực trung tâm do nguồn cung chung cư mới với mặt bằng cao liên tục ra hàng trên thị trường. Không ít người phải than rằng "Cầm 2 tỷ nhưng về vẫn không mua được nhà".

Chung cư giá rẻ chỉ còn xuất hiện lác đác ở thị trưởng tỉnh

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Công ty Avison Young Việt Nam - một đơn vị nghiên cứu thị trường, cho rằng giá chung cư tại TP. HCM hiện vào khoảng 75 - 120 triệu đồng/m2. Thành phố đã cạn kiệt căn hộ giá dưới 40 triệu đồng/m2 và còn lác đác vài dự án giá tầm 50 - 55 triệu đồng/m2 (chiếm khoảng 10 - 15%). Khả năng cao các năm tới, nguồn cung tầm giá này chỉ có thể tìm thấy ở những thị trường tỉnh.

Dự kiến trong năm 2025, nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội sẽ gia tăng, nhưng mặt bằng giá khó tránh khỏi xu hướng tăng tiếp. Điều này khiến việc tìm kiếm căn hộ thuộc phân khúc trung cấp, với mức giá dưới 60 triệu đồng/m2, trở thành thách thức lớn đối với người mua nhà.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng về lâu dài, câu chuyện tăng giá bất động sản nếu không được can thiệp sớm, sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy cho thị trường và xã hội. Theo đó, ông Đính khuyến nghị cơ quan quản lý nghiên cứu phương án hỗ trợ giải phóng mặt bằng cho các dự án thuộc phân khúc bình dân để tăng nguồn cung giá phù hợp.

Cùng quan điểm, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE tại chi nhánh Hà Nội, nhận định giá nhà leo thang không chỉ tạo áp lực lớn lên người mua mà còn làm suy giảm tính bền vững của thị trường. Để hạ nhiệt giá nhà, các chuyên gia khuyến nghị cần đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, tháo gỡ các vướng mắc pháp lý để tăng nguồn cung, và ban hành chính sách hỗ trợ tài chính giúp người mua nhà tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi, từ đó giảm áp lực tài chính.

×