Bất ngờ về lượng giao dịch nhà đất tại khu vực phía Nam các tháng đầu năm

Giao dịch nhà đất sụt giảm

Báo cáo của nền tảng mua bán bất động sản Nhà Tốt, thị trường bất động sản Việt Nam trong quý đầu năm 2025 tiếp tục ghi nhận sự phân hóa rõ nét giữa các khu vực và phân khúc. Trong bối cảnh người bán vẫn có xu hướng “neo giá” và người mua thận trọng đã khiến thanh khoản thị trường nhà đất giảm sút, giao dịch chững lại trên diện rộng.

Tại khu vực phía Nam, căn hộ là điểm sáng hiếm hoi khi phân khúc nhà thấp tầng và đất nền đều cho thấy xu hướng suy yếu rõ rệt, với mức độ quan tâm lần lượt giảm 4% và 70%. Tuy nhiên, giá bán các phân khúc vẫn tiếp tục tăng cao.

Cụ thể, thị trường căn hộ sơ cấp tại phía Nam trong quý 1/2025 chủ yếu tiêu thụ hàng tồn kho với mức giá giữ ổn định. Nguồn cung mới vẫn hạn chế và tập trung chủ yếu ở phân khúc trung cấp, đặc biệt tại Bình Dương.

Ở thị trường thứ cấp, Long An ghi nhận mức tăng giá nổi bật 14% so với quý trước - phần lớn đến từ sức hút của các dự án quy mô lớn như Vinhomes và Ecopark.

Lượng tin đăng bán giảm mạnh ở nhiều tỉnh như Long An (giảm 48%), TP. HCM (giảm 25%), Bình Dương (giảm 14%), ngoại trừ Đồng Nai ghi nhận mức tăng ấn tượng 43%. Tuy nhiên, mức độ quan tâm chung chỉ giảm nhẹ từ 1 - 7%, phản ánh tâm lý thận trọng của người mua và xu hướng “giữ hàng” của người bán.

Riêng với phân khúc thấp tầng, trong quý này, thị trường không ghi nhận thêm dự án mới, mà chủ yếu tiêu thụ giỏ hàng tồn từ năm trước. Để thúc đẩy thanh khoản, nhiều chủ đầu tư đã triển khai các chương trình chiết khấu, góp phần kéo giá bán xuống thấp hơn.

Ở thị trường thứ cấp, TP. HCM và Đồng Nai chiếm 69% tổng lượng tin đăng. Giá bán tại hầu hết các địa phương đều tăng. Trong đó, nổi bật là Đồng Nai với mức tăng mạnh do hưởng lợi từ thông tin sáp nhập tỉnh. Đồng Nai là điểm sáng duy nhất ở phân khúc này với lượng tin đăng tăng 5% và lượt tìm kiếm tăng 12%, trong khi các khu vực còn lại đều ghi nhận xu hướng giảm.

Phân khúc đất nền tại phía Nam tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn trong quý 1/2025. Mức độ quan tâm tại tất cả các thị trường ghi nhận giảm sâu 68 - 78%, đây là mức thấp nhất trong vòng 1 năm qua. Bình Dương chịu tác động nặng nề nhất với mức giảm lớn nhất cả về lượng tìm kiếm và lượng tin đăng (giảm 28%). Ở nhóm đất nền ngoài dự án, chỉ số tin đăng và nhu cầu đều giảm. Riêng tại TP.HCM, khu Bắc và khu Đông là hai khu vực có số lượng tin đăng nhiều nhất.

Trong khi đó, theo dữ liệu của Batdongsan.com, thị trường bất động sản tháng 4/2025 có sự điều chỉnh sau tháng 3 bùng nổ mức độ quan tâm. Một phần nguyên nhân giảm nhiệt thị trường tháng 4 đến từ kì nghỉ lễ dài. Cụ thể, trên thị trường cho thuê, mức độ quan tâm của tháng 4/2025 giảm 19%, lượng tin đăng giảm 13% so với tháng 3/2025. Cùng biên độ thời gian, trên thị trường mua bán, mức độ quan tâm giảm 18%, lượng tin đăng giảm 6%.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho rằng, có 3 nguyên nhân chính khiến thị trường chững lại là do kỳ vọng về sáp nhập địa giới hành chính dần hạ nhiệt; nguồn cung mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, vượt khả năng chi trả của phần lớn người mua và tâm lý e ngại rủi ro từ giới đầu tư nhỏ lẻ sau nhiều đợt "sốt đất".

Tâm lý người dân khi giao dịch nhà đất sẽ có chuyển biến

Theo dữ liệu của nền tảng mua bán bất động sản Nhà Tốt, nhu cầu thuê lại ghi nhận sự tăng trưởng nhẹ ở hầu hết thị trường, trừ Bình Dương giảm nhẹ 2%. Đáng chú ý, căn hộ dịch vụ tại Long An có sự bứt phá mạnh, lượng tin đăng tăng 600%, lượt tìm kiếm tăng 220%.

Riêng cho thuê bất động sản thấp tầng có nét đáng chú ý khi mà thị trường Long An tiếp tục ghi điểm với lượng tin đăng tăng 211%, lượt tìm kiếm tăng 16%. Đây cũng là địa phương được kỳ vọng dẫn đầu nguồn cung nhà ở thấp tầng mới trong năm 2025, chủ yếu ở phân khúc trung cấp. Trong khi đó, thị trường Bình Dương cho thấy xu hướng đi xuống với nguồn cung cho thuê giảm 10% và mức độ quan tâm giảm 17%.

Chuyên gia của nền tảng mua bán bất động sản Nhà Tốt cho rằng, phần lớn người bán không có xu hướng rút khỏi thị trường sau khi bán mà tiếp tục tìm kiếm cơ hội tái đầu tư. Điều này cho thấy niềm tin tích cực vào triển vọng thị trường và nhu cầu duy trì hoặc tái cấu trúc danh mục đầu tư bất động sản. TP. HCM và Bình Dương tiếp tục dẫn đầu về số lượng tin đăng từ người bán chính chủ, phản ánh mức độ sôi động và tính thanh khoản cao của các thị trường này.

Trong đó, nhà ở riêng lẻ là loại hình được rao bán phổ biến nhất, chủ yếu ở mức giá dưới 5 tỷ đồng. Các loại hình bất động sản còn lại ghi nhận mức giá rao bán phổ biến dưới 3 tỷ đồng.

Ngoài ra, các chuyên gia cũng dự báo tâm lý của người bán nhìn chung vẫn tích cực, với phần lớn kỳ vọng thị trường sẽ duy trì đà ổn định hoặc khởi sắc trong 6 tháng tới. Cụ thể, hơn 55% người bán thể hiện quan điểm lạc quan về xu hướng thị trường, trong khi khoảng 50% kỳ vọng giá bất động sản sẽ tăng nhờ tác động từ các thông tin liên quan đến sáp nhập tỉnh.

×