Các trường hợp đất nông nghiệp không làm được sổ đỏ theo quy định mới nhất

Câu hỏi:

Bạn đọc Hoàng Sơn (Hoài Đức, Hà Nội) hỏi: Từ năm 2025, đất nông nghiệp có được làm sổ đỏ hay không và những trường hợp nào không làm được sổ đỏ?

Trả lời:

Luật sư Cao Thanh Tâm - Giám đốc Công ty luật TNHH CTT Piper Việt Nam, Đoàn luật sư Hà Nội chia sẻ về các nội dung trên cụ thể như sau:

Quy định về các loại đất trong nhóm đất nông nghiệp

Điều 4 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết loại đất trong nhóm đất nông nghiệp như sau:

Đất trồng cây hằng năm là đất trồng các loại cây được gieo trồng, cho thu hoạch và kết thúc chu kỳ sản xuất trong thời gian không quá một năm, kể cả cây hằng năm được lưu gốc. Đất trồng cây hằng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác.

Đất trồng cây lâu năm là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được gieo trồng một lần, sinh trưởng trong nhiều năm và cho thu hoạch một hoặc nhiều lần.

Đất lâm nghiệp là loại đất sử dụng vào mục đích quản lý, bảo vệ và phát triển rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, rừng sản xuất theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.

Đất nuôi trồng thủy sản là đất sử dụng chuyên vào mục đích nuôi, trồng thủy sản.

Đất chăn nuôi tập trung là đất xây dựng trang trại chăn nuôi tập trung tại khu vực riêng biệt theo quy định của pháp luật về chăn nuôi.

Đất làm muối là đất sử dụng vào mục đích sản xuất muối từ nước biển.

Đất nông nghiệp khác gồm:

Đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm, thực nghiệm;

Đất xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, chăn nuôi kể cả các hình thức trồng trọt, chăn nuôi không trực tiếp trên đất;

Đất xây dựng công trình gắn liền với khu sản xuất nông nghiệp gồm đất xây dựng nhà nghỉ, lán, trại để phục vụ cho người lao động; đất xây dựng công trình để bảo quản nông sản, chứa thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ và các công trình phụ trợ khác.

Trường đợp đất nông nghiệp không được cấp sổ đỏ từ năm 2025

Theo luật sư Cao Thanh Tâm, Điều 151 Luật Đất đai 2024 quy định về các trường hợp đất nông nghiệp không được cấp sổ đỏ bao gồm:

Cụ thể, người sử dụng đất không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp sau đây:

Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích theo quy định tại Điều 179 của Luật Đất đai 2024.

Tại Điều 179 của Luật Đất đai 2024 quy định đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích gồm: Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích đã được lập theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ thì tiếp tục được sử dụng để phục vụ cho các nhu cầu công ích của địa phương.

Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn để sử dụng vào các mục đích sau đây:

Xây dựng các công trình văn hóa, thể dục thể thao, vui chơi, giải trí công cộng, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang và các công trình công cộng khác do UBND xã đầu tư, quản lý, sử dụng; xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết.

Bồi thường cho người có đất thu hồi khi xây dựng các công trình quy định tại điểm vừa nêu.

Đối với diện tích đất chưa sử dụng vào các mục đích quy định nêu trên thì UBND xã cho cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá. Thời hạn sử dụng đất đối với mỗi lần thuê không quá 10 năm.

Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn do UBND xã nơi có đất quản lý, sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

"Như vậy, các loại đất nông nghiệp được sử dụng vào mục đích công ích theo các quy định nêu trên sẽ không được cấp sổ đỏ từ 01/08/2025", luật sư Tâm thông tin.

Luật sư Tâm  cho biết thêm, việc quy định rõ ràng các trường hợp đất nông nghiệp không được cấp sổ đỏ sẽ giúp người dân hạn chế tranh chấp đất đai, bảo đảm quản lý đất công hiệu quả và bảo vệ quyền lợi của Nhà nước cũng như người dân. 

Trước khi xin cấp sổ đỏ hoặc giao dịch mua bán đất nông nghiệp, người dân cần kiểm tra kỹ nguồn gốc và tính pháp lý của thửa đất để tránh rủi ro.

×