Trường hợp người nước ngoài được đứng tên chung trên đất và nhà ở tại Việt Nam từ năm 2025?

Bạn đọc Bảo Thái (Hà Tĩnh) hỏi: 

Tôi sang Nhật Bản làm việc được 5 năm và hiện tại đã kết hôn với vợ là người Nhật Bản. Sắp tới, vợ chồng tôi dự định sẽ về Việt Nam mua nhà đất làm ăn và sinh sống lâu dài. Tôi nghe nói người nước ngoài không được mua đất tại Việt Nam, vậy xin hỏi sau khi chúng tôi về nước và dùng tiền chung để mua nhà đất thì vợ tôi có được cùng đứng tên trên sổ đỏ với chồng không?

Trả lời:

Luật sư Nguyễn Bá Huy- Giám đốc công ty Luật TNHH Tín Hải cho biết, thông thường đối với tài sản của vợ, chồng phát sinh trong thời kỳ hôn nhân, bao gồm cả quyền sử dụng đất được xem là tài sản chung của vợ chồng (trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng).

Khi đó đối với các tài sản chung, vợ chồng có quyền sở hữu ngang nhau và được cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu đất. Tuy nhiên đối với trường hợp bạn kết hôn với vợ hoặc chồng là người nước ngoài thì việc đứng tên nhà đất là tài sản chung phải tuân thủ các quy định của Luật đất đai 2024 và Luật nhà ở 2023 dành riêng cho người nước ngoài như sau:

Quyền sử dụng đất của người nước ngoài

Theo luật sư, căn cứ quy định tại điều 4 Luật Đất đai năm 2024, người sử dụng đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng bao gồm: Tổ chức trong nước; Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc; Cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam; Cộng đồng dân cư;

Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;

Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.

Như vậy theo luật sư, người nước ngoài không thuộc đối tượng được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất. Do đó, trường hợp của bạn đọc thì vợ bạn là công dân Nhật Bản sẽ không được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài

Theo luật sư Huy, theo quy định tại Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014, tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân; quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

Khoản 1 Điều 75 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định khu vực tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở: Tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở (bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ) trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Ngoài ra, Điều 17 Luật Nhà ở năm 2023 quy định, tổ chức, cá nhân nước ngoài sau đây được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bao gồm cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở (thông qua các hình thức theo Luật Nhà ở quy định):

Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan;

Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (gọi chung là tổ chức nước ngoài); Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Trường hợp của bạn đọc kết hôn với người nước ngoài, quốc tịch nước ngoài, vợ chồng bạn dùng tiền là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân mua nhà ở tại Việt Nam thì bắt buộc phải tuân thủ điều kiện đối với người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Vì vậy, vợ chồng bạn chỉ có thể đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

×