Khu vực nào tại TP.HCM đang là "hạt nhân" thu hút nhà đầu tư bất động sản?

Nhà đầu tư bất động sản tìm về khu Đông

Khu Đông TP.HCM hiện đang là khu vực được tập trung phát triển hạ tầng, giao thông với hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai. Đơn cử như tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, dự án huyết mạch kết nối TP.HCM và các tỉnh. Công trình dự kiến thi công mở rộng gấp đôi lên 8 làn xe vào năm 2025.

Ngoài ra, công trình nút giao An Phú với ba tầng giao thông dự kiến hoàn thành trong năm 2025; Đường Vành đai 3 TP.HCM đang được triển khai kết nối liên tỉnh. Đáng chú ý, tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) chính thức được vận hành cũng là công trình trọng điểm, tăng cường kết nối giao thông, đồng bộ hạ tầng xã hội tại khu Đông.

Sự bùng nổ của các dự án hạ tầng khu Đông là yếu tố tiềm năng thu hút dân cư, đặt nền tảng cho sự phát triển dài hạn của thị trường bất động sản.

 Bà Cao Thị Thanh Hương - Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM đánh giá, thời gian qua, đầu tư cơ sở hạ tầng của TP.HCM tập trung mạnh về hướng Đông. Do đó, sự quan tâm đối với thị trường Thủ Đức diễn ra không chỉ từ khi có quy hoạch mới mà đã có từ lâu.

Thực tế, nhiều nhà đầu tư đã tìm về khu Đông để phát triển các dự án, tạo nên nguồn cung nhà ở lớn cho người dân. 

Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp sau thời gian "nằm im" thăm dò thị trường cũng đã khởi động lại hoặc bắt đầu kế hoạch đầu tư các dự án, phân khu dự án mới, giúp thị trường khu Đông nhộn nhịp.

Đơn cử, Masterise Homes với dự án The Global City, dự án Vạn Phúc City của Vạn Phúc Group, cụm dự án Vinhomes Grand Park… Ngoài ra, một số nhà đầu tư khác như Nam Long, Đất Xanh, Hưng Thịnh… cũng tìm về khu Đông để phát triển dự án.

Những yếu tố giúp khu Đông nằm trong tầm ngắm của nhà đầu tư

Theo các chuyên gia, có nhiều yếu tố khiến khu vực Đông luôn nằm trong "tầm ngắm" của cả các chủ đầu tư và người mua. Thứ nhất, TP.Thủ Đức được quy hoạch với nhiều phân khu có vị trí chiến lược. Bán đảo Thủ Thiêm với vị trí liền kế khu trung tâm được quy hoạch trở thành trung tâm tài chính mới, với quỹ đất sạch và quy trình đấu giá công khai đã thu hút được nhiều chủ đầu tư, đặc biệt là các chủ đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, một số vướng mắc pháp lý thời gian qua đã khiến sự phát triển khu vực này chậm hơn so kế hoạch.

Trong thời gian tới, các chủ đầu tư kỳ vọng các cập chính quyền sớm công bố lộ trình đấu giá và khung pháp lý rõ ràng để tham gia thị trường một cách minh bạch và thuận lợi hơn.

Bên cạnh đó, khu vực TP Thủ Đức (bao gồm quận 9 cũ, quận 2 cũ và quận Thủ Đức cũ) đang tiếp tục hình thành các đô thị vệ tinh. Bên cạnh những khu vực đã phát triển như Thảo Điền hay An Phú, các khu vực như làng đại học hay khu công nghệ cao hiện vẫn còn các quỹ đất sẵn sàng đón dòng vốn đầu tư lớn với tiềm năng thu hút lao động cũng như tiếp tục phát triển các khu dân cư mới.

"TP.Thủ Đức có lợi thế lớn khi là cửa ngõ kết nối trung tâm TP.HCM đến các tỉnh thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và nhận được sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng trong nhiều năm qua. Trong lĩnh vực bất động sản nhà ở, khu vực này luôn là điểm đến hấp dẫn của chủ đầu tư cũng như người mua nhà. Mặt bằng giá bán và nguồn cung tại đây liên tục tăng nhưng vẫn có tỷ lệ hấp thụ tốt, chứng tỏ tiềm năng lớn của khu vực", bà Hương nói.

Đối với bất động sản thương mại, phân khúc này thường phát triển sau thị trường nhà ở một nhịp. Khi cộng đồng dân cư gia tăng và ổn định, nhu cầu thương mại sẽ tăng theo. Thêm nữa, tuyến Metro số 1 vừa đi vào hoạt động là động lực quan trọng thúc đẩy các dự án thương mại, đặc biệt là bán lẻ và văn phòng.

Các chuyên gia Savills Việt Nam dự báo, thị trường căn hộ tại TP.HCM từ nay đến 2027, nguồn cung tương lai đạt hơn 40.000 căn, TP.Thủ Đức dự kiến chiếm một nửa số đó. Ở phân khúc nhà phố/biệt thự, với nguồn cung dự kiến có khoảng 4.000 căn từ 19 dự án sẽ được ra mắt trên thị trường và TP.Thủ Đức cũng chiếm đến 30%.Tham khảo thêm

×