Xã Trung Giã (Hà Nội): Bạt đồi, phân lô trái phép để rao bán

Tự ý bạt đồi "lập khu dân cư" trái phép

Tìm hiểu của Nhóm phóng viên Báo điện tử Dân Việt cho thấy, từ đầu tháng 7/2025 đến nay, hầu như ngày nào cũng có nhóm người túc trực ở khu đất trống đã được phân lô tại thôn Phúc Xuân, xã Trung Giã để đón, môi giới cho khách có nhu cầu mua đất.

Tại hiện trường, nhiều quả đồi bị san phẳng, cắm mốc, xây tường gạch chia lô ngay ngắn, một số tuyến đường đất còn có cả hệ thống thoát nước.

Phóng viên có mặt tại thôn Phúc Xuân, thấy có người lạ, lập tức nhóm người đến giới thiệu mình là chủ của những mảnh đất này, sẵn sàng giao dịch mua bán nếu khách hàng ưng ý. “Đa số những mảnh chia ô đã bán hết, nhiều khách hàng còn đặt thêm ở khu vực bên cạnh mà chưa ra được hàng”, một môi giới giới thiệu.

Người đàn ông giới thiệu mình tên D., tự nhận là một trong 4 “cổ đông” xây dựng khu này cho biết: “Ở đây là một lô to, sau này em phân ra lô nhỏ, ngày xưa 6.000m2 em phân được luôn, giờ luật mới không làm được. Đường này bọn em rải nhựa hết, cống thoát nước đầy đủ”.

“Nhà em làm nhưng đẳng cấp như nhà nước luôn. Ở mặt này còn mấy lô, các anh quan tâm nghiên cứu, còn 40 ngày nữa thì công chứng. Bây giờ giá vài trăm triệu một mảnh. Chúng em làm xác định là cho người ta về ở, khách ôm mấy lô làm biệt thự mà”, D. nói thêm.

Quan sát của phóng viên cho thấy, thời điểm cuối tháng 7, đầu tháng 8/2025 có gần 100 ô đất đã được chia trên tổng diện tích vài ha ở thôn Phúc Xuân. Tình trạng tiếp tục san gạt đồi có dấu hiệu vừa diễn ra. Đồi sau khi san phẳng, liền được xây dựng cơ sở hạ tầng, chia lô để bán.

Người môi giới khẳng định tất cả các lô đều “full thổ cư”, giá bán liên tục tăng: “Tất cả 100 phun thổ cư hết. Em bán ban đầu tám tư (840 triệu đồng/lô 100m2), giờ tám bảy (870 triệu đồng), mà các chị giờ bán chắc hơn chín (900 triệu) rồi”, D. giới thiệu và chỉ tay sang quả đồi bên cạnh: “Bọn em cổ đông 4 người ở đây, mảnh này 17.000m2. Bên kia đường nhỏ hơn, họ đi đường khác. Quả đồi kia sắp tới cũng san hết”.

Theo hướng tay D. chỉ, khoảng 50 lô đất đã được bo viền vuông vắn, bám theo mặt đường đang chuẩn bị trải nhựa. Khi thấy chúng tôi lưỡng lự xuống cọc, D. và một môi giới khác kéo tay nhau ra một góc rồi to nhỏ, chỉ trỏ: “Giờ đất Hà Nội lấy đâu như này mà dưới 1 tỉ đâu”.

Một người phụ nữ khác xuất hiện nói, sau này tìm hiểu chúng tôi mới biết cũng là môi giới chứ không phải khách: “Ở đây còn bao nhiêu lô chị lấy hết rồi, nếu có thì F mấy rồi, ở đây giá hợp lý, chị tìm hết khu vực này rồi, không có chỗ nào đẹp hơn. Khu này là hoa hậu ở đây rồi”.

Cũng theo lời môi giới, toàn bộ khu đất quy mô vài hecta trước đó là khu vực đồi trồng bưởi của các hộ dân. Môi giới sau khi gom đất của nhiều hộ về tay mới tiến hành san gạt. Quá trình san gạt mặt bằng được các môi giới tiết lộ “thường xuyên có lực lượng chức năng đến kiểm tra, thậm chí còn từng bị xử phạt hành chính”.

Nhộn nhịp mua bán đất đồi bị san gạt trái phép

Sau khi rời “khu đô thị” giữa thôn Phúc Xuân, phóng viên Báo điện tử Dân Việt gặp gỡ một số người dân đang ngồi nghỉ ven đường. Phần lớn bà con nông dân ở độ tuổi 50–60. Họ kể về những nhà vừa bán đất đồi, ai là cò mồi, ai là chủ khu đất, cũng như dấu hiệu cán bộ địa phương tiếp tay cho việc bán đất trái phép.

Một phụ nữ (xin được giấu tên) ở thôn Phúc Xuân chia sẻ: “Ở đây bán theo sào (360m2) là chính, có người mua sang chủ hết. Ở đây nhà có sổ, nhà không. Có những mảnh con con họ mua hết. Có dự án gì thì dân ở đây có biết đâu, cứ thấy họ mua bán với nhau”.

Theo tìm hiểu của phóng viên, tình trạng san gạt đất đồi, bán đất nổi (tính theo m3) trái phép trên địa bàn vẫn diễn ra. Một số người thường dùng máy xúc để “móc” đất lên xe, chở đi nơi khác bán.

“Giờ bán đất cứ 50.000 đồng/xe, đội ông T. mua bao nhiêu đất ở đây. Bọn nó khắc lo hết, nó bán, mình chỉ có cầm tiền thôi. Họ tinh làm đêm, khi đó mới đi móc, chứ ban ngày ai dám làm”, một người dân thôn Phúc Xuân cho biết mình vừa bán một quả đồi.

Phản ánh của người dân trùng khớp với những thông tin mà phóng viên Báo điện tử Dân Việt đã điều tra và đăng tải trong loạt bài “Điều tra: Phanh phui đường dây khai thác đất lậu ở huyện Sóc Sơn (Hà Nội)” hồi tháng 4/2024.

Khi chúng tôi tỏ ý muốn mua cả quả đồi rồi san ra bán đất nổi, một người dân nói thẳng: “Cứ liên hệ với đội mua đất nổi, nhà chị bán trên đó, họ làm có theo dây hết. Họ lo hết, mình không phải lo cái gì”.

Trở lại việc sẽ xuất hiện một khu dân cư như “khu đô thị” trong thôn Phúc Xuân, nhiều người dân được hỏi đều bất ngờ. Những cái tên mà trước đó chúng tôi nhận được giới thiệu là chủ “khu đô thị” thực chất chỉ là môi giới. Người dân khẳng định: “Mấy người ở làng toàn là môi giới, còn chủ tên T. ở nơi khác chứ không phải người dân địa phương”. Nói rồi, một phụ nữ tên T. giới thiệu em trai mình, tên Q., cũng là môi giới.

Dẫn chúng tôi đến giữa khu đất đã được san phẳng, chia thành nhiều lô đang rao bán, ông Q. cho biết: “Bên kia 47 lô của chủ khác, trong này còn hơn trăm lô, 120 lô từ tường kia, chắc phải cuối năm mới bán. Tất cả ở đây thổ cư hết”.

Theo ông Q., để phân lô được như hiện nay phải có mối quen mới làm được. Tuy nhiên, từ khi sáp nhập xã, việc tách sổ khó khăn hơn, nhưng ông vẫn khẳng định “vẫn làm được hết, xong xuôi hết, mấy chục tỉ vứt ở đây rồi. Nó vẽ ra tí, mỗi sổ nó làm trăm bạc (100 triệu đồng). Ở đây bôi trơn thổ cư hết 200 (200 triệu đồng) rồi”.

“Ngày xưa đất cao như trái núi, phải cào đi, thuê người chở đất đi”, ông Q. nói thêm. Quan sát của phóng viên Báo điện tử Dân Việt cho thấy thông tin ông Q. cung cấp có cơ sở: hàng chục nghìn m2 đất đồi đã bị san phẳng để lấy mặt bằng. Nhiều điểm hiện rõ dấu vết đồi bị hạ cốt, ta luy cao gần chục mét. Hàng trăm ô đất diện tích 100m2 (rộng 5m, dài 20m) đã được phân lô, xây gạch bao quanh.

Ngày 29/7 Nhóm phóng viên Nông thôn Ngày nay/Dân Việt đã đến UBND xã Trung Giã đặt lịch và gửi nội dung làm việc. Người tiếp nhận là ông Nguyễn Văn Thi, Chánh Văn phòng UBND xã Trung Giã. Tuy nhiên, sau rất nhiều lần liên hệ, phóng viên chưa nhận được thông tin phản hồi từ UBNĐ xã Trung Giã.

Nguy cơ "mất trắng" khi mua đất phân lô trái phép

Trước tình trạng phân lô bán nền trái phép diễn ra rầm rộ ở xã Trung Giã, Luật sư Hoàng Văn Hà (Công ty Luật ARC Hà Nội) cho biết, việc gom đất nông nghiệp, đất đồi rồi tự ý san gạt, phân lô, rao bán khi chưa có dự án được phê duyệt là hành vi trái pháp luật.

Theo Luật Đất đai 2024, chỉ Nhà nước mới có quyền quyết định chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho phép phân lô. Hành vi tự ý san gạt, phân lô bán nền vi phạm Điều 11 về các hành vi bị nghiêm cấm và nghĩa vụ của người sử dụng đất quy định tại Điều 25, 26. Ngoài ra, theo Luật Xây dựng, việc tự ý xây dựng hạ tầng khi chưa có quy hoạch, chưa có giấy phép cũng là hành vi vi phạm pháp luật.

Người dân mua đất từ các dự án sai phạm sẽ đối mặt với nhiều rủi ro: không được cấp sổ đỏ, không có giấy phép xây dựng, hợp đồng mua bán có thể bị Tòa án tuyên vô hiệu, và thậm chí nguy cơ “mất trắng” nếu bên bán bỏ trốn hoặc không còn khả năng tài chính. Đây là hệ lụy pháp lý rất lớn mà người dân cần hết sức cảnh giác.

Theo Điều 15 Luật Đất đai 2024, Nhà nước có trách nhiệm quản lý, ngăn chặn và xử lý kịp thời các vi phạm về đất đai. Chính quyền địa phương, đặc biệt là UBND cấp xã, phải tăng cường kiểm tra, giám sát. Hành vi phân lô trái phép có thể bị xử phạt hành chính đến hàng trăm triệu đồng, buộc khôi phục hiện trạng; nếu có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản thì còn có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

Luật sư Hà khuyến cáo, việc mua bán đất phân lô trái phép tiềm ẩn vô số rủi ro. Người dân cần tìm hiểu kỹ hồ sơ pháp lý trước khi giao dịch, còn chính quyền phải kiên quyết xử lý để tránh hình thành các “điểm nóng” đất đai.

×