cho vay bất động sản

Tính đến cuối năm 2022, tín dụng bất động sản đạt 2,58 triệu tỷ đồng, chiếm tới 21,2% tổng dư nợ toàn nền kinh tế, có doanh nghiệp dư nợ tăng 300% nhưng các doanh nghiệp bất động sản vẫn kêu khó tiếp cận vốn, không có tiền. Câu hỏi đặt ra, doanh nghiệp bđs đã dùng 2,58 triệu tỷ làm gì? Vòng quay tiền mắc kẹt ở đâu?

Thống kê của Dân Việt cho thấy, tổng dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản của 10 ngân hàng thương mại có thuyết minh tại báo cáo tài chính quý IV/2022, tăng 26% trong năm 2022.

Việc thanh toán tiền đặt cọc để thực hiện các giao dịch trong tương lai mà tại thời điểm đặt cọc chưa đủ điều kiện để thực hiện theo quy định của pháp luật là một trong những nhu cầu vốn không được cho vay được đề cập tại Dự thảo đang được Ngân hàng Nhà nước lấy ý kiến.

Thống đốc Nguyễn Thị Hồng cho rằng, đầu tư kinh doanh bất động sản là một trong các lĩnh vực rủi ro với hoạt động ngân hàng do thị trường bất động sản có biến động mạnh, tình trạng thổi giá gây sốt ảo bất động sản, đấu giá đất với giá cao bất thường… ảnh hưởng đến cấp tín dụng.

Dư nợ tín dụng bất động sản hiện vẫn chiếm khoảng 18 – 20% tổng dư nợ nền kinh tế (khoảng 2 triệu tỷ đồng). Ngoài ra, trong 3 năm trở lại đây dòng vốn đổ vào bất động sản còn được hỗ trợ từ trái phiếu doanh nghiệp.

TS Lê Xuân Nghĩa, Chuyên gia kinh tế cho rằng, thị trường bất động sản sẽ thiết lập mặt bằng giá mới. Bong bóng bất động sản có dấu hiệu hình thành nhưng chưa có nguy cơ vỡ. Tuy nhiên, tình trạng đầu cơ chờ tăng giá vẫn có thể là mầm mống dẫn đến rủi ro bong bóng bất động sản trong trung hạn.

Theo các chuyên gia, giảm lãi suất cho vay tới 2% đối với lĩnh vực bất động sản phải có “gạn lọc”, tránh ưu đãi tạo đòn bẩy cho giới đầu cơ.

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết tiếp tục kiểm soát chặt chẽ tín dụng chảy vào các lĩnh vực rủi ro như chứng khoán, cho vay bất động sản, BOT,...

3 tháng đầu năm, 1,85 triệu tỷ đồng được “bơm” vào lĩnh vực bất động sản. Trong đó, TP.HCM và Hà Nội là 2 “hố” hút vốn với tổng dư nợ cho vay bất động sản chiếm khoảng 37% dư nợ cho vay bất động sản cả nước.

Đến nay, "sốt đất" đã hạ nhiệt, các chuyên gia dự báo dòng vốn ngân hàng sẽ “rót” nhiều hơn vào chứng khoán và lĩnh vực sản xuất kinh doanh. Với lĩnh vực bất động sản, dư nợ đối với lĩnh vực này có thể tăng chậm lại song không “đột biến”.