đất nền dự án

Nếu như năm 2021, thị trường bất động sản ghi nhận sốt ở diện rộng thì năm nay, tình trạng này chỉ diễn ra ở địa phương nơi hưởng lợi từ quy hoạch, hạ tầng...

Đất thổ cư và đất nền dự án là hai khái niệm hoàn toàn khác nhau. Tuy nhiên đến nay vẫn có nhiều người chưa thể phân biệt được 2 loại đất này.

Thị trường đất nền miền Bắc đang thiết lập một mặt bằng giá mới trong khi miền Nam lại trầm lắng hơn. Tuy vậy, tổng quan đây vẫn là phân khúc được dự báo có mức tăng trưởng tốt nhất trong năm 2022.

Theo Bộ Xây dựng, giá đất nền tại Hà Nội vẫn ở ngưỡng cao trong khi một số dự án tại TP. HCM và các tỉnh giáp ranh có dấu hiệu giảm giá cục bộ khoảng 5 - 7% so với tháng 5 (giai đoạn trước khi dịch bùng phát mạnh).

Thị trường chững lại sau cơn "sốt đất" khiến nhiều nhà đầu tư đang "cân não" chọn phương án nên kiên trì giữ đất chờ tăng giá hay thoát hàng để "nhẹ nợ".

Mức độ quan tâm của các nhà đầu tư, khách hàng trên thị trường bất động sản trong tháng 4 giảm đáng kể so với tháng 3/2021, đặc biệt ở phân khúc đất nền.

Hiện thị trường BĐS ở Hạ Long đang có mức tăng trưởng ấn tượng. Để đầu tư chắc thắng, nhà đầu tư cần tìm những ô đất có vị trí đẹp với mức giá phù hợp. Sở hữu một trong những ô đất nền ở "tọa độ vàng" trung tâm Bãi Cháy sẽ là bài toán cho các nhà đầu tư khôn ngoan.

Dù chủ đầu tư đã bán đất nền dự án từ tháng 4 trong khi chưa xong hạ tầng, môi giới chào bán rầm rộ, nhưng Sở Xây dựng Hà Nội lại không hề hay biết, cũng chưa có động thái kiểm tra.

Trong tình cảnh thua lỗ, nhà đầu tư cần cơ cấu lại danh mục, thậm chí bán cắt lỗ để trả nợ ngân hàng, tránh tình trạng mất thanh khoản dẫn đến phá sản, thua lỗ nặng hơn. Nếu tài sản không dùng đòn bẩy tài chính, nhà đầu tư phải xác định đầu tư dài hạn, chờ thời cơ.

Thị trường nhà đất tại các tỉnh đang chịu tác động không nhỏ từ sự đóng băng giao dịch tạm thời do ảnh hưởng của dịch Covid-19 nhưng nhà đất tại tỉnh vẫn có những điểm sáng nhất định.