điều kiện chuyển đất nông nghiệp xen kẹt sang đất ở

Nhiều người chọn mua đất nông nghiệp xen kẹt vì giá rẻ với mong muốn có thể chuyển thành đất thổ cư (đất ở). Vậy để chuyển đổi đất nông nghiệp xen kẹt thành đất ở cần điều kiện gì?