Dự báo căn hộ sang trọng đổ bộ vào thị trường năm 2020

Công ty nghiên cứu, tư vấn về thị trường bất động sản JLL vừa công bố Báo cáo Tổng quan thị trường bất động sản Việt Năm quý IV/2019. Theo báo cáo này, tại Hà Nội, trong quý IV/2019, thị trường căn hộ, số dự án mở bán mới được chào đón tích cực.

Trong quý, lượng bán căn hộ đạt 7.429 căn. Mức bán này giảm nhẹ so với quý trước do trùng đợt nghỉ lễ cuối năm. Giá bán trung bình đạt 1.501 USD/m2, tăng khiêm tốn 1,5% theo quý.

“Giá bán của phân khúc trung cấp tăng trưởng tốt nhất nhờ một số dự án mới gia nhập thị trường với vị trí tốt và danh tiếng uy tín của chủ đầu tư”, báo cáo cho biết.

Đáng chú ý, quý này chứng kiến sự giao dịch trở lại của một dự án sang trọng sau một thời gian dài trì hoãn, với giá bán thí điểm được cho là ở mức 6.000 – 8.000 USD/m2, một mức cao đột biến đối với khu vực phía Tây thành phố.

Có cả nghìn căn hộ sang trọng sẽ "tham gia" vào thị trường bất động sản 2020. 

Theo báo cáo, mặc dù mức bán căn hộ trong quý giảm nhẹ so với quý trước, tuy nhiên, tâm lý mua trong quý này đối với các dự án mở bán mới vẫn tiếp tục khá lạc quan, chẳng hạn như một dự án ở quận Long Biên và Cầu Giấy, đã đạt được tỷ lệ bán lần lượt là 90% và 70% chỉ trong một tuần.

Khách mua nước ngoài đóng góp khá tích cực vào tỷ lệ hấp thụ ghi nhận tại sự kiện mở bán của các dự án mới do các chủ đầu tư trong nước đã tăng cường hoạt động tiếp thị quốc tế của họ.

Ngoài ra, việc công bố bảng giá đất mới của thành phố vào năm 2020 đã khiến các chủ đầu tư trì hoãn các đợt mở bán để điều chỉnh lại giá bán dự án của họ.

“Năm 2020, dự kiến sẽ chứng kiến sự đổ bộ của các căn hộ sang trọng. Ước tính sẽ có khoảng 1.000 căn hộ sang trọng từ 4 dự án sẽ gia nhập nguồn cung mới, chiếm khoảng một phần ba tổng cung hiện tại. Triển vọng tăng giá cùng với viễn cảnh kinh tế tích cực sẽ thúc đẩy tâm lý người mua trên thị trường, qua đó sẽ làm tăng lượng giao dịch”, báo cáo nhận định.

Ở góc độ nghiên cứu khác, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho biết thị trường bất động sản nhà ở có sự lệch pha cung - cầu biểu hiện mạnh, đặc biệt là tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM ngày càng khan hiếm nhà  ở cho phân khúc giá rẻ, bình dân. Phân khúc cao cấp phát triển mạnh và phù hợp nhóm đối tượng khách nước ngoài nhưng lại bị giới hạn tiêu thụ bởi quy định lượng sản phẩm cho người nước ngoài.

Tại một số địa phương mới phát triển, chủ trương phát triển nhà ở đô thị dành cho các chuyên gia, công nhân, lao động dịch chuyển không được quan tâm bằng chủ trương phát triển các dự án phân lô, bán đất nền.

Lượng cung nhà ở năm 2019 đạt hơn 100.000 nghìn sản phẩm nhưng chỉ đạt 61,5% so với năm 2018. Trong khi đó, lượng giao dịch đạt gần 73.000 sản phẩm nhưng chỉ đạt 64,7% so với năm 2018.

Tại Hà Nội, Năm 2019, có 58 dự án với gần 27.000 sản phẩm đủ điều kiện bán hàng. Số sản phẩm trên giảm hơn năm 2018 là 3.019, chỉ đạt 56,4% sản phẩm của năm 2017.

Lượng cung căn hộ chào bán đang phát triển mất cân đối giữa các vùng. Tại Long Biên, Gia lâm, Hà Đông,.. lượng cung rất lớn vượt xa so với nhu cầu của khách hàng. Thế nhưng, tại một số quận trung tâm, nhu cầu vẫn rất lớn nhưng lượng cung hạn chế bởi quỹ đất để phát triển dự án gần như không còn.

Sau quãng thời gian dài giá bán căn hộ tương đối ổn định, cuối năm 2019, sự khan hiếm sản phẩm mới trong thời gian dài đã đẩy giá bán căn hộ trung và cao cấp tăng 3-5%

Đặc biệt, ở TP.HCM từ quý II/2019 không còn căn hộ giá thấp bởi sự tăng giá. Giá bán căn hộ cao cấp tại các dự án có sự chênh lệch rất lớn, một số dự án cao cấp giá lên tới 250 triệu đồng /m2.