Mua nhà cho thuê - kênh đầu tư “hot” 2017?

Vingroup và Novaland chiếm 50% thị phần trung cao cấp

Ông Nguyễn Nam Sơn, đại diện của Vietnam Capital Partners từng đưa ra phân tích về xu hướng đầu tư BĐS tại Việt Nam, cho thấy ở kênh thu hút tiền nhàn rỗi thay đổi theo tăng trưởng GDP và thu nhập của người dân.

Những năm 2005, GDP đầu người đạt khoảng 700 đôla, tiền nhàn rỗi thường đổ vào căn nhà đầu tiên để ở. Còn hiện nay ông Sơn chỉ ra rằng phần lớn tiền nhàn rỗi đang đổ vào mua căn hộ chất lượng cao để cho thuê, tiến tới là BĐS nghỉ dưỡng.

Xu hướng đầu tư bất động sản của người giàu có - Nguồn: Vietnam Capital Partners

Thực tế thị trường từ 2014 đến nay, số lượng giao dịch BĐS tăng mạnh. Thống kê chưa đầy đủ cho thấy có khoảng gần 40.000 giao dịch thành công trong 2015 và khoảng 15.300 giao dịch nửa đầu 2016 tăng gấp khoảng 3 lần so với những năm khó khăn trước đó. Trong đó, giao dịch bùng nổ ở phân khúc cao cấp.

Những dự án lớn của chủ đầu tư uy tín như Vingroup, Novaland, Sungroup, FLC, Him Lam, Phú Mỹ Hưng, Vihajico,…đều bán chạy. Chỉ riêng Vingroup năm 2015 đã bán được trên 12.600 nhà ở các loại và con số này ở Novaland là 6000 căn. Ước tính cứ 10 người mua nhà năm ngoái thì có 5 người mua nhà của Vingroup và Novaland.

Nói như CEO CBRE Việt Nam Marc Townsend “ngoài nhu cầu ở thật, nhu cầu mua nhà để đầu tư cho thuê đang tăng cao nên thị trường mới tạo ra nhiều nguồn cung BĐS trung cao cấp để đáp ứng”.

Giá cho thuê tăng 5-10%

Vậy, tại sao giới đầu tư lại rót vốn liếng vào căn hộ trung cao cấp để cho thuê? Các chuyên gia cho rằng có 2 yếu tố chính:

Một là, cho thuê căn hộ cao cấp sinh lời tốt và ổn định. Lợi tức cho thuê được tính bằng USD trung bình khoảng 6-7% ở Tp.HCM và ở Hà Nội thấp hơn đôi chút khoảng 5 -6%.

Thị trường cho thuê lại khá ổn định ở Việt Nam trong nhiều năm qua, do nhu cầu thuê nhà của người nước ngoài, đặc biệt là Hàn Quốc và Nhật khá cao. Bên cạnh đó, năm 2016 giá thuê trung bình còn tăng từ 5% đến 10%. Đây là cơ hội sinh lời cho các nhà đầu tư mua căn hộ trung cao cấp để cho thuê.

Thị trường cho thuê căn hộ cao cấp ở Việt Nam rất ổn định

Hai là, tiềm năng tăng giá của bất động sản cao cấp. Quan niệm “nhất thổ nhì kim” vừa đảm bảo giá trị tài sản vừa có tiềm năng tăng giá trong tương lai khiến xu hướng mua BĐS trung cao cấp cho thuê càng trở nên phổ biến.

Khảo sát ở nhiều sàn địa ốc, cho thấy giá nhà đất năm 2015 tăng khoảng 15-20% so với năm trước. Mới đây, tại báo cáo nghiên cứu thị trường quý 3/2016 của CBRE cho thấy mức giá của các dự án được mở bán từ những quý trước tăng trung bình khoảng 2%, phân khúc trung cấp và cao cấp tăng trung bình lần lượt 6% và 8%.

Trong những năm tới, theo dự báo của những tổ chức lớn như Boston Consulting Group hay Nielson tầng lớp trung lưu ở Việt Nam có thể chiếm ½ dân số, Việt Nam đang mở rộng cửa cho người nước ngoài mua nhà, mỗi năm có tới 22% lượng kiều hối (trong khoảng 12 tỷ USD) rót vào BĐS…đây là những nguồn cầu cực lớn mà theo giới chuyên gia nhận định, sẽ là động lực cho phân khúc cao cấp phát triển.

Ở một diễn biến khác, theo như phân tích về cơ hội đầu tư BĐS trong 5 năm tới, để trả lời cho câu hỏi nên đầu tư vào đâu? Ông Nguyễn Nam Sơn cho rằng hãy nhìn vào Bangkok, Jakarta, Manila ngày hôm nay. Mỗi m2 căn hộ cao cấp ở Bangkok khoảng 4,500 – 8000 USD, Jakarta và Manila là 3,000 – 4,000 USD còn ở Hà Nội hay Tp.HCM hiện khoảng 1,600-2000 USD. Và trong 5 năm tới, GDP đầu người ở 2 thành phố lớn nhất Việt Nam sẽ tương đương Jakarta và Manila hiện nay và 10 năm tới tương đương Bangkok.

Như vậy, có thể thấy tiềm năng BĐS trung cao cấp còn dư địa tăng giá khá lớn khi thu nhập của người dân sẽ tăng lên trong những năm tới. Xu hướng mua BĐS trung cao cấp để cho thuê sinh lời dự báo sẽ còn sôi động.