Phân khúc bất động sản nào "hứa hẹn" mang lại lợi nhuận tốt trong năm 2025?

Phân khúc bất động sản nào "hứa hẹn" mang lại lợi nhuận tốt trong năm 2025?

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing nhìn nhận, từ những thay đổi về chính sách vĩ mô, kế hoạch phát triển dự án và ra hàng của các chủ đầu tư, thị trường bất động sản trong năm 2025 có 2 phân khúc sẽ được nhà đầu tư quan tâm.

Đầu tiên là chung cư, đây là sản phẩm đáp ứng đủ nhu cầu đầu tư dòng tiền hay đầu tư chờ tăng giá. Căn hộ là phân khúc có tổng giá tiền vừa phải, nhiều người có thể tham gia đầu tư được. Bên cạnh đó, nhu cầu về sản phẩm căn hộ trong tương lai vẫn còn rất nhiều. Nếu xét về cùng một mức đầu tư thì sản phẩm chung cư đang cho thấy những giá trị vượt trội hơn so với các sản phẩm nhà phố, thổ cư về tỷ suất cho thuê và tốc độ tăng giá.

Theo dữ liệu của OneHousing, từ quý 1/2024 trở về trước, tỷ trọng giao dịch giữa chung cư và thổ cư tại Hà Nội khoảng 40 - 60. Tuy nhiên, từ quý 2/2024 với sự gia tăng nhanh chóng về nhu cầu sản phẩm căn hộ, cán cân này đã đổi chiều - khi giao dịch chung cư đã vượt hơn so với nhà phố thổ cư.

Phân khúc thứ hai nhiều nhà đầu tư hướng đến là sản phẩm thấp tầng trong các dự án, đại dự án, hay sản phẩm đất nền đã có hạ tầng đầu tư tốt, có thể hình thành đơn vị ở. Thị trường năm 2025 cũng sẽ “chia miếng bánh” to hơn cho phân khúc này.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS dẫn chứng: Nhu cầu căn hộ, bao gồm đầu tư và ở thực tại khu vực trung tâm luôn duy trì ở mức cao, nhất với các sản phẩm hạng sang. Nguồn cung sơ cấp vốn không nhiều, được hấp thụ khá tốt với các đợt ra hàng “nhỏ giọt".

Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới sơ bộ năm 2024 ước đạt 50%. Tỷ lệ lấp đầy căn hộ cho thuê luôn ở mức trên 80% và đang có xu hướng tăng dần đều. Giao dịch của khu vực chủ yếu phát sinh trên thị trường thứ cấp do nguồn cung sơ cấp không nhiều.

Trong bối cảnh quỹ đất khu vực trung tâm ngày càng cạn kiệt, nguồn cung căn hộ khu vực này vì thế sẽ tiếp tục khan hiếm. Về dài hạn, nguồn cung căn hộ khu vực trung tâm có thể được bổ sung từ các dự án căn hộ mới chỉ có 1 phần nhỏ cơ hội được phát triển thông qua các chính sách về cải tạo chung cư, tập thể cũ.

Trong khi đó, nhu cầu của thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đà tăng trưởng, nhất là nhu cầu nhà ở cao cấp đến từ tầng lớp trung lưu, thượng lưu đang không ngừng được mở rộng cùng với sự phát triển kinh tế và từ đội ngũ chuyên gia theo làn sóng FDI.

Vì sao chuyên gia khuyến nghị đầu tư dài hạn, tích lũy tài sản chứ không nên "lướt sóng"?

Ông Đính cho rằng, sự tăng trưởng bởi nhu cầu ở thực sẽ kéo theo động lực đầu tư gia tăng từ nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, mong muốn tìm đến kênh đầu tư tích sản an toàn, dài hạn.

Các căn hộ cao cấp, hạng sang nằm ở khu vực trung tâm, được quản lý và vận hành bởi các đơn vị uy tín với hệ thống tiện ích đồng bộ, bài bản sẽ thu hút nhu cầu ở thực của nhóm khách hàng cao cấp, và là "điểm đến" của dòng vốn đầu tư nhờ khả năng cho thuê với tỷ suất sinh lời vượt trội, bền vững.

Mặc dù mặt bằng giá đã cao nhưng với nguồn cung luôn duy trì ở mức thấp và vị trí đặc biệt, giá căn hộ ở trung tâm còn tiềm năng tăng trong dài hạn. Giá cho thuê duy trì ở mức cao và tốc độ tăng trưởng ổn định, dự kiến tăng từ 7 - 10% mỗi năm.

Giám đốc kinh doanh OneHousing khuyến nghị: Nhà đầu tư hiện tại khi tham gia thị trường cần tính toán kỹ về nguồn vốn, xác định đầu tư dài hạn từ 2 - 3 năm hoặc nên mua với mục đích tích lũy hay khai thác thêm dòng tiền cho thuê thay vì tham gia "lướt sóng" ngắn hạn.