Mặc dù chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp nhận đồ án quy hoạch, cũng như không có giấy phép hạ tầng, chủ đầu tư dự án Thiên Phúc - Hoàng Gia đã “vượt đèn đỏ”, thực hiện giao dịch nhằm huy động vốn trái luật.