Thị trường căn hộ

Các chuyên gia dự báo thị trường căn hộ về nguồn cung mới và lượng tiêu thụ sẽ tiếp tục có sự hồi phục nhất định trong 6 tháng cuối năm 2024.

Trong quý I/2024, thị trường căn hộ tại Hà Nội tiếp tục ghi nhận sự mất cân bằng cung – cầu, khi nguồn cung giá phải chăng tiếp tục hạn chế. Trong đó, chuyển biến trong tâm lý người mua ghi nhận dòng sản phẩm căn hộ đối với các đô thị lớn hiện được xem là một tài sản thay vì quan điểm “tiêu sản” như trước kia.

Phân khúc căn hộ tại Khu Đông TP.HCM đang tiếp tục đạt lượng hấp thụ cao, không ngừng gia tăng giá trị với lợi nhuận hấp dẫn, nhờ sự xuất hiện của nhiều khu đô thị hiện đại, trở thành điểm sáng nổi bật của thị trường bất động sản trong khu vực.

Bà Trang Lê - Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và nghiên cứu JLL Việt Nam dự báo, thị trường căn hộ phân khúc cao cấp và nhà liền thổ ở TPHCM dự kiến sẽ chào đón lần lượt khoảng 4.900 căn và 2.400 căn mới trong năm 2024.

Trong quý III, tại khu vực TP.HCM, số lượng căn hộ mở bán mới đa phần đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu với mức giá bán sơ cấp đạt hơn 60 triệu đồng/m2.

Trong 6 tháng đầu năm 2023, lượng căn hộ giao dịch thành công tại TP.HCM là 1.170 căn, trên tổng nguồn cung 6.700 căn khiến cho tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 17%. Riêng quý 2/2023, chỉ bán được 300 căn...

Với mặt bằng lãi suất vay từ 11-14%/năm, việc kéo dài thời gian triển khai dự án do vướng pháp lý sẽ khiến chi phí vốn thực hiện dự án tăng lên và sẽ phản ánh vào giá thành nhà ở. Vì vậy, nếu không có sự hỗ trợ về chính sách và hành lang pháp lý thông thoáng, rất khó hạ nhiệt giá nhà.

Là một trong những dự án “hot” nhất thị trường BĐS phía Nam thời gian qua, Glory Heights – phân khu hạng sang của Vinhomes Grand Park (TP Thủ Đức) chinh phục khách hàng bởi tiêu chuẩn bàn giao cao cấp vượt trội cùng chất sống nghỉ dưỡng thời thượng chuẩn Mỹ.

Nhận định về cơ hội của thị trường bất động sản 2023, nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường vẫn khởi sắc, đặc biệt là các dự án đáp ứng nhu cầu ở thực và giá căn hộ sẽ tiếp tục chịu ảnh hưởng của tình trạng khan cung cũng như chi phí đầu vào leo thang.

Trong khi giá thuê các căn hộ dịch vụ hạng B vẫn đang ghi nhận sự tăng trưởng, phân khúc hạng A ở cả TP.HCM lẫn Hà Nội lại chứng kiến giá thuê giảm mạnh.