Bồi thường thu hồi đất

Giá bồi thường đất nông nghiệp quận Hoàng Mai hiện là 252.000 đồng/m2 chưa đảm bảo quyền lợi của người bị thu hồi đất hiện nay. Bởi giá đất nông nghiệp một số khu vực tại quận Hoàng Mai, Hà Nội được rao bán có nơi hơn 26 triệu đồng/m2. Do đó, Luật Đất đai 2024 khi có hiệu lực được kỳ vọng sẽ giải quyết bất cập này.

Luật Đất đai 2024 có quy định mới về việc bồi thường, tái định cư khi thu hồi đất. Trong đó, khi luật có hiệu lực người dân có đất thu hồi sẽ được hưởng chính sách, quyền lợi bồi thường hứa hẹn có lợi hơn so với quy định hiện hành.

Năm vừa qua, gia đình tôi thuộc diện giải phóng mặt bằng để mở rộng đường và chúng tôi đã nhận tiền bồi thường. Tôi muốn hỏi giờ đã nhận tiền bồi thường thu hồi đất chúng tôi có quyền khiếu nại để tăng mức tiền bồi thường không?

Trong phiên thảo luận về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), nhiều ý kiến ĐBQH nhận định đang có bất cập về tình trạng bồi thường thu hồi đất khiến người dân bị thu hồi đất gặp bất lợi. Cùng với đó, việc xác định giá đất chưa chưa rõ ràng, cụ thể.

UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành quyết định về đơn giá xây dựng mới nhà ở, nhà tạm, vật kiến trúc làm cơ sở xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn. Trong đó, giá trị bồi thường, hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất cao nhất là gần 7,8 triệu đồng/m2 sàn xây dựng.

Sáng 1/11, UBND quận Đống Đa đã tiến hành tổ chức cưỡng chế giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án xây dựng đường Huỳnh Thúc Kháng kéo dài. Trong đó, 9 hộ dân chưa bàn giao mặt bằng và di dời tài sản đã bị cưỡng chế thu hồi đất.

Trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), nhiều chuyên gia nhận định cần bổ sung quy định về các tiêu chí để xác định rõ ràng, cụ thể trường hợp Nhà nước thu hồi đất phát triển kinh tế - xã hội, công cộng nhằm tránh việc lợi dụng, tùy tiện thu hồi đất gây ra không ít khiếu nại, khiếu kiện.

Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu, cần cụ thể hóa trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) các tiêu chí, điều kiện đối với trường hợp Nhà nước thu hồi đất, tránh tình trạng lạm dụng các trường hợp phát triển kinh tế để thu hồi đất, gây bức xúc trong nhân dân.

Khi Nhà nước thu hồi đất, điều người dân quan tâm nhất chính giá đất để tính bồi thường. Dưới đây là cách xác định giá đất để tính bồi thường thu hồi đất.

Thông thường, điều kiện được bồi thường khi nhà đất bị thu hồi là có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), song vẫn có trường hợp chưa có sổ đỏ vẫn được bồi thường.