Cận cảnh "siêu dự án" The Manor Central Park của Bitexco bị Hà Nội yêu cầu thu hồi gần 5,3 ha đất

Dự án The Manor Central Park được xây dựng trên tổng diện tích 89.000m2 với đầy đủ các sản phẩm liền kề, biệt thự, chung cư, shophouse. Nổi bật trong đó là công viên trung tâm rộng 7.000m2, liền kề với công viên Chu Văn An rộng 100.000m2.

Dự án Công ty CP Bitexco làm chủ đầu tư với tổng vốn đầu tư 1,9 tỷ USD. Dự án The Manor Central Park nằm trên  đất vàng” của Hà Nội với các mặt tiếp giáp: Vành đai 3, Xa La, Hoàng Mai,… Vì thế, vị trí này được đánh giá là đắc địa với kết nối giao thông thuận lợi, liên kết vùng linh hoạt. Điều này khiến cán phân khúc của dự án có giá bán cao "chót vót".

Cụ thể, theo trang chủ của dự án The Manor Central Park có giá bán các phân khúc liền kề, biệt thự, shophouse từ gần 17 - 150 tỷ đồng, tùy phân khúc. Đối với shophouse, diện tích từ 73 - 209,6m², giá từ 17 - 30 tỷ đồng/căn. Phân khúc nhà liền kề, diện tích từ 99 - 223,2m², giá từ 17 - 29 tỷ đồng/căn. Biệt thự song lập với diện tích từ 146 - 257,3m², giá từ 26 - 41 tỷ đồng/căn; còn biệt thự đơn lập, diện tích từ 300 - 707 m², giá từ 62 - 150 tỷ đồng/căn.

Mức giá bán hiện nay không tăng đáng kể so với thời điểm năm 2018. Theo một số môi giới bất động sản cho biết, cách đây khoảng 5 năm, dự án The Manor Central Park mở bán giai đoạn 1, khi đưa ra thị trường 561 căn thấp tầng bao gồm nhà liền kề, shophouse, biệt thự song lập và đơn lập. Theo đó, giá nhà liền kề giá thấp nhất 16,5 tỷ đồng, cao nhất gần 23 tỷ đồng/căn; biệt thự có giá mở bán từ 33 - 35 tỷ đồng/căn, diện tích căn lớn nhất là 180m2. Đối với shophouse, diện tích 75m2, giá từ 18 - 19,5 tỷ đồng/căn.

Theo anh Hoàng Anh, môi giới bất động sản khu vực Hà Nội, giá bán các phân khúc của dự án The Manor Central Park không biến động mạnh so với cách đây 5 năm bởi vì giá bán hiện nay đã giảm so với cách đây 1 - 2 năm, do ảnh hưởng của thị trường bất động sản trầm lắng, đặc biệt là phân khúc biệt thự bị ảnh hưởng lớn nhất.

"Giá bán các phân khúc của dự án hiện nay đã bớt biến động so với thời điểm đầu năm vì thị trường đang ổn định trở lại, tuy nhiên, lượng thanh khoản đối với phân khúc biệt thự, liền kề vẫn rất thấp. Vì giá bán của dự án vẫn khá cao so với các dự án quanh khu vực này", anh Nam chia sẻ.

Trước đó, tháng 8/2023, UBND TP. Hà Nội đã có văn bản yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố yêu cầu Bitexco bàn giao lại cho thành phố gần 5,3ha đất thuộc dự án The Manor Central Park trước ngày 15/9. Lý do được TP. Hà Nội đưa ra là quỹ đất 14,2ha giao cho nhà đầu tư Bitexco xây dựng nhà thấp tầng để bán trong khu đô thị nam đường vành đai 3 đã vượt giá trị công trình BT khoảng 1.550 tỷ đồng.

Theo hợp đồng BT, Công ty CP Bitexco cam kết sẽ bỏ tiền làm đường giao thông bao quanh khu tưởng niệm Chu Văn An, đổi lại TP. Hà Nội sẽ giao cho Bitexco 20,8ha đất để xây dựng khu đô thị nam đường vành đai 3. Tuy nhiên, sau khi giao 14,2ha đất cho Bitexco thực hiện dự án giai đoạn 1, TP. Hà Nội đã dừng giao 6,6ha đất cho Bitexco thực hiện giai đoạn 2 khu đô thị nam đường vành đai 3.