Căn hộ condotel

Thị trường condotel tại Việt Nam, đặc biệt ở khu vực Phú Quốc mới trải qua một giai đoạn tăng trưởng nóng. Trước tác động của những yếu tố bao gồm chất lượng phát triển dự án, mô hình trùng lặp, thiếu định hướng bền vững đã dẫn đến tình trạng hoạt động không thật sự hiệu quả của phân khúc này trong thời gian qua.

Dù đã có những dự án đưa vào sử dụng nhưng hệ thống pháp luật liên quan tới bất động sản du lịch vẫn còn nhiều "khoảng trống".

Thống kê từ Bộ Xây dựng, trong quý III/2020, cả nước có 49 dự án du lịch nghỉ dưỡng với hơn 7.335 căn hộ du lịch, biệt thự du lịch (condotel) và căn phòng kết hợp lưu trú được cấp phép.

Theo dữ liệu của Savills Hotels, tỷ lệ sản phẩm Ngôi nhà thứ hai (condotel, biệt thự nghỉ dưỡng) mở bán trong những tháng đầu năm 2020 chỉ khoảng 40% so với năm 2019.

Theo luật sư Trương Anh Tú, việc Bộ Xây dựng tiến hành làm luật để điều chỉnh loại hình condotel là không phù hợp, bởi quy chuẩn của condotel là theo quy chuẩn các tiêu chuẩn kỹ thuật của ngành Du lịch, của Luật du lịch và thuộc chức năng quản lý ngành của Bộ Văn hoá Thể thao & Du lịch.

Việc nhà đầu tư không tiến hành thẩm định, thẩm tra đánh giá toàn diện các dữ liệu thông tin về dự án bất động sản nghỉ dưỡng cũng như khả năng kinh doanh, lợi thế dự án, năng lực chủ đầu tư và đơn vị quản lý vận hành sau đầu tư… sẽ gây ra hậu quả xấu.

“Sau khi tuyên bố không thể thực hiện cam kết, Tập đoàn Thành Đô hoàn toàn im lặng, không có thái độ hợp tác và chối bỏ trách nhiệm với khách hàng, có lúc còn đòi trả lợi nhuận bằng voucher nghỉ dưỡng...", anh Trần Linh, một nhà đầu tư mua condotel Cocobay Đà Nẵng cho biết.

Không đồng tình với những phương án chủ đầu tư đưa ra, nhiều khách hàng mua dự án Cocobay Đà Nẵng đã đề xuất giải pháp khác.

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) chỉ ra 5 điểm có lợi khi chủ đầu tư kinh doanh condotel. Tuy nhiên, khách hàng lại có chịu nhiều rủi ro, thua thiệt khi đầu tư vào phân khúc này.

Theo ông Nguyễn Trần Nam – Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnREA), nếu trả lời Condotel là đất dịch vụ là chưa chính xác mà phụ thuộc vào quy hoạch, do đó, việc cấp sổ đỏ cho Condotel là loại hình cho thuê dịch vụ hay đất ở tùy thuộc vào quy hoạch của dự án.