Căn hộ khách sạn

Thị trường bất động sản 2021 đang bước vào quý IV và cũng là giai đoạn lấy đà tăng tốc cho sự phát triển trở lại vào năm tới. Trong đó, bất động sản nghỉ dưỡng đang đặt nhiều kỳ vọng vào sự phục hồi của phân khúc căn hộ du lịch (condotel) với việc mở cửa lại ngành du lịch.

Có lẽ năm 2021 tiếp tục là một năm lịch sử buồn đối với căn hộ khách sạn (condotel), khi thị trường phải đối mặt với nhiều khó khăn từ dịch bệnh. Song thách thức luôn đi cùng cơ hội, với nhiều nhà đầu tư đây có phải là thời điểm bắt đáy?

Một số "hợp đồng mua bán quyền căn hộ", "hợp đồng chuyển nhượng tài sản" với đối tượng mua bán là dạng hợp đồng căn hộ du lịch (condotel), nhưng lại không căn cứ quy định pháp luật hiện hành.

Một số dự án condotel đã bắt đầu giao dịch trong quý cuối năm 2020 nhưng lượng giao dịch không đáng kể, cả năm giao dịch khoảng 120 sản phẩm.

Theo chuyên gia có nhiều kinh nghiệm tư vấn tại thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam, việc thiếu bộ máy quản lý tập trung trong một dự án bất động sản du lịch dễ dẫn đến sự cạnh tranh gay gắt trong việc cho thuê giữa các căn căn hộ du lịch trong cùng một dự án.

Mới đây, Đại diện Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) đã lên tiếng trả lời câu hỏi: Khi nào việc cấp sổ đỏ cho condotel chính thức được thực thi? Dự án nào đủ điều kiện cấp sổ đỏ?

HoREA cho rằng, Bộ Tài nguyên Môi trường chưa hướng dẫn quy định cấp sổ đỏ cho "nhà phố du lịch" condotel trong khu du lịch nghỉ dưỡng, xác định diện tích thuộc sở hữu riêng "căn hộ du lịch"…

Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) đã chính thức có văn bản hướng dẫn hướng dẫn về chế độ sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ) cho loại hình căn hộ du lịch với thời hạn giấy chứng nhận 50 – 70 năm.

Sau sự việc Cocobay Đà Nẵng tuyên bố không đủ khả năng trả lãi cho nhà đầu tư theo cam kết, nhiều chủ sở hữu condotel ồ ạt bán cắt lỗ. Nhiều condotel được bán thấp hơn cả trăm triệu vẫn chả có ai hỏi. Ngoài việc thiếu pháp lý, thị trường căn hộ khách sạn (condotel) đang đứng trước nguy cơ ế ẩm, bội thực nguồn cung khi những cam kết lợi nhuận “trên trời” của chủ đầu tư chỉ là lời hứa.

Cách đây vài năm, condotel bắt đầu nở rộ tại Việt Nam. Bất chấp các rủi ro, tại Đà Nẵng phân khúc condotel - căn hộ khách sạn đang phát triển mạnh với hàng loạt dự án lớn đã hoàn thành bán ra thị trường và đang được xây dựng.