Căn hộ thứ cấp

Trong bối cảnh nguồn cung mới khan hiếm và khó hoàn thiện pháp lý, nhiều nhà đầu tư đã quan tâm hơn đến các sản phẩm thứ cấp. Vì thế, những dự án đã đưa vào sử dụng có xu hướng tăng nhẹ giá bán trong thời gian qua.

Nguồn cung căn hộ mới đã giảm 14% tại Hà Nội cho giai đoạn 2018 - 2022, và giảm 25% cho quý I/2023 tại TP. Hồ Chí Minh. Đồng thời, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đang cao hơn 48% so với các sản phẩm thứ cấp. Điều này đã thúc đẩy thị trường thứ cấp hoạt động sôi động hơn.

Dưới ảnh hưởng tín dụng và điểm nghẽn pháp lý, thị trường căn hộ tại TP.HCM thời gian qua luôn trong cảnh khan hiếm nguồn cung mới. Nhiều nhà tư, người có nhu cầu ở thực buộc phải tìm đến thị trường thứ cấp để giao dịch.

Trong lúc nguồn cung căn hộ đang sụt giảm kỉ lục, nhiều doanh nghiệp đã "đi ngược" với diễn biến thị trường khi mạo hiểm mở bán dự án vào dịp cuối năm 2022 nhằm kích cầu khách hàng.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM rơi vào cảnh "dở khóc dở cười" khi mọi kế hoạch mở bán dự án gần như bị "phá sản". Tuy nhiên, một số chủ đầu tư lại "mạo hiểm" ra mắt dự án vào dịp cuối năm nhằm kích cầu khách hàng.

Giá sơ cấp của thị trường căn hộ ở TP.HCM đã đạt mốc trung bình 124 triệu đồng/m2 vào quý 3/2022. Điều này đã thúc đẩy thị trường căn hộ thứ cấp (mua đi bán lại) diễn ra nhộn nhịp.

Kể từ khi các ngân hàng bắt đầu kiểm soát tín dụng bất động sản, thanh khoản căn hộ TP.HCM trên thị trường thứ cấp sụt giảm do đối mặt nhiều thách thức.