“Cánh cung Tây Bắc” TP.HCM đang lột xác

Nhiều khu đô thị hiện đại đang hình thành 

Điểm sáng thị trường

Sau tết, trong khi thị trường BĐS TP.HCM khá “im ắng” thì khu vực Tây Bắc hoạt động rôm rả. Hàng loạt dự án xuất hiện như Khu dân cư Hoàng Hải, đất nền dọc trục đường số 22 huyện Hóc Môn, Đức Hòa, Long An có bán kính cách TP.HCM không quá 30 km. Hầu hết các dự án này đều có giá vài trăm triệu đồng/.nền, pháp lý hoàn thiện. Thông tin khu đô thị Cát Tường – Phú Sinh mở bán giai đoạn hai với giá từ 229 triệu đồng/nền đang khiến người mua hào hứng. Dự án này từng trở thành tâm điểm của thị trường khi toàn bộ 1.500 sản phẩm thuộc giai đoạn 1, có tỷ lệ lấp đầy cư dân 100%.

Theo chuyên gia địa ốc Trần Khánh Quang, cuộc đua giành thị phần đất nền giá rẻ ở trục đô thị giáp ranh TP.HCM đã bắt đầu tăng tốc. Tây Bắc có hấp lực lớn hơn cả nhờ giá rẻ, khoảng cách không xa TP.HCM. Ngoài ra, các tuyến giao thông huyết mạch như: Vành đai 4, cao tốc Sài Gòn - Trung Lương đang thúc đẩy sự phát triển của thị trường. sự ra đời của cao tốc Bến Lức – Long Thành đang gỡ nút thắt cuối cùng, mở toang cánh cửa giao thương giữa miền Đông và miền Tây đang khiến các nhà đầu tư trông đợi.

“Đất nền Tây Bắc có một năm tăng trưởng vượt trội và sẽ còn “hái ra tiền” trong năm Đinh Dậu”- Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM Lê Hoàng Châu nhận định. Trong năm 2017, phân khúc đất nền vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình, thấp sẽ dẫn dắt thị trường. Nguồn cung này đang dần dịch chuyển về ngoại ô và tâm điểm là Tây Bắc như Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè và một phần Long An tiệm cận TP.HCM.

Điểm sáng đô thị vệ tinh

Theo các chuyên gia địa ốc, tín hiệu tích cực nhất trong sự trỗi dậy của địa ốc Tây Bắc là hầu hết các dự án được quy hoạch bài bản, có tính bền vững thay vì phát triển manh mún, loang lỗ như trước đây. Điều này tạo một hấp lực lớn giải quyết bài toán giãn dân cho TP.HCM. Nhất là những khu vực có “lực căng dân số” quá lớn như Tân Phú, Bình Tân. Chỉ cần số tiền vừa phải, ngay cả công nhân các khu công nghiệp đã có thể sở hữu đất nền nhà phố ở khu vực tiệm cận, giao thông thuận tiện.

Do quỹ đất rẻ nên các chủ đầu tư có hướng quy hoạch bền vững, cho phép cư dân được thừa hưởng chất lượng sống cao hơn. Tại cánh cung Tây Bắc, nhiều khu đô thị kiểu mẫu đã được thiết lập, mở đường cho một khu vực đô thị hiện đại, năng động thành hình. Đơn cử như khu đô thị Cát Tường – Phú Sinh, chỉ trong vòng vài năm, từ một vùng đất vắng vẻ đến nay đã trở thành một nơi phồn thịnh, dân cư sống đông đúc.

Làn sóng địa ốc đang “thay áo” cho cánh cung Tây Bắc

Đây là khu đô thị để ở nhưng lại sở hữu khu du lịch sinh thái rộng 15ha và kênh du lịch sinh thái dài 1,7km hàng đầu tại phía Tây Bắc TP HCM. Toàn bộ “siêu đô thị” này có tổng diện tích 107ha thì có đến 60% diện tích là hồ sinh thái, công viên cây xanh và tiện ích, chỉ 40% diện tích dùng để xây dựng. Giai đoạn 2 của khu đô thị có tổng diện tích 45,7ha được đầu tư hơn 50 triệu USD, được tích hợp mọi tiện ích với các dịch vụ mua sắm, y tế, giáo dục, giải trí... Phố đi bộ An Lộc Phát, Khu du lịch sinh thái An Tây Hồ, Kênh du lịch sinh thái Sông Trăng (1,7km). Có đến 12 công viên  xanh mát trải đều khắp khu đô thị, Hệ thống trường học các cấp chất lượng, Trung tâm y tế cộng đồng Âu Lạc, Trung tâm mua sắm An Phú Sinh (1,7ha), Khu thể thao đa năng,... tất cả đều nằm trọn trong quy hoạch tổng thể một không gian đô thị sinh thái.

Tiến sĩ Ngô Viết Nam Sơn, chuyên gia quy hoạch đô thị phân tích, quy hoạch Tây Bắc đã có từ rất lâu để đón đầu xu hướng giãn dân. Trong những năm gần đây, thành phố đã chú trọng phát triển các dự án hạ tầng kết nối với khu vực, nhất là  tuyến Metro số 2 Bến Thành - Tham Lương. “Với đặc thù của mình, Tây Bắc hoàn toàn có thể phát triển đô thị vệ tinh mô hình xanh, vừa giãn dân vừa điều tiết cho thành phố. Hạ tầng rộng mở đã giải quyết yếu tố cần, chỉ còn chờ yếu tố đủ là dự án bất động sản quy mô được quy hoạch bài bản phục vụ dân sinh và hướng đến giá trị bền vững”- ông Sơn nói.