Công ty Thuận Lợi bán trái phép đất nền tại dự án Khu dân cư Cầu Đò và Mỹ Phước 4

Viện lý do để chậm cấp sổ cho khách

Thời gian qua, nhiều khách hàng mua đất nền tại dự án Khu dân cư Cầu Đò (tên thương mại là Mega City) và Khu dân cư Mỹ Phước 4 - Khu B (Godlen Center City 2) liên tục nhận được thông báo của chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi (Công ty Thuận Lợi) về việc gia hạn cấp sổ đỏ, sau thời gian dài mua đất và đóng đủ tiền.

Theo tìm hiểu, cả 2 dự án này đều được Công ty Thuận Lợi mua lại bằng việc trúng đấu giá tài sản thế chấp của Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Thiên Phú (Công ty Thiên Phú) do Agribank Chợ Lớn phát mãi.

Do 2 dự án chưa được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương đầu tư, Sở Xây dựng đã có ý kiến tại Văn bản số 1821/SXD-PTĐT&HTKT ngày 26/6/2017, và Văn bản số 913/SXD-PTĐT&HTKT ngày 23/3/2018 yêu cầu điều chỉnh hồ sơ thẩm định thiết kế cơ sở của dự án.

Bất chấp những khuyến cáo từ cơ quan chức năng, Công ty Thuận Lợi vẫn tiến hành các giao dịch mua bán với nhiều lượt khách hàng với những cam kết về tiến độ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đến nay đã trở thành lời hứa.

Theo phản ánh của các khách hàng, chỉ trong giai đoạn từ năm 2016 đến năm 2019, Công ty Thuận Lợi đã ký các hợp đồng nguyên tắc về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai; ký các hợp đồng đặt cọc về việc đảm bảo giao kết và thực hiện hợp đồng mua bán chuyển nhượng bắt động sản với tổng diện tích là 1.377,06 m2 để thu lợi bất chính 6.633.353.575 đồng.

Chưa dừng lại, ngày 12/6/2019, Công ty Thuận Lợi còn mang 6 GCNQSDĐ số CH 413602, CH 413642, CH 413625, CH 413628, CH 413635, và CH 413667 do Sở TN-MT tỉnh Bình Dương cấp cho Dự án Cầu Đò, tổng diện tích là 26.018,3 m2 thế chấp đảm bảo cho hợp đồng vay vốn với cá nhân bà H.T.T.A ở Đồng Nai.

Sau nhiều lần thất hứa khiến nhiều khách hàng bức xúc, mới đây Công ty Thuận Lợi đã có văn bản xin gia hạn thời gian cấp sổ đỏ cho khách hàng đã mua đất nền tại 2 dự án, dự kiến sẽ là quý 1/2021.

Viện dẫn lý do chậm cấp sổ đỏ, Công ty Thuận Lợi nói rằng, do UBND tỉnh Bình Dương có chủ trương tiếp tục thực hiện Dự án xây dựng mới Cầu Đò 2 qua sông Thị Tính kết nối với đường N13 thuộc Dự án KDC Cầu Đò nên dẫn đến phải điều chỉnh Quy hoạch cục bộ dự án.

Đồng thời công ty này cũng không quên đổ lỗi do Văn phòng đăng ký đất đai khi đo đạc đã không cập nhật số liệu mới… đã ảnh hưởng rất lớn đến tiến độ thực hiện các thủ tục pháp lý của dự án nói chung và tiến độ cấp GCNQSDĐ cho khách hàng.

Bán đất nền trái phép, thu lợi bất chính

Trả lời báo chí, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho biết, dự án Khu dân cư Cầu Đò và Mỹ Phước 4 chưa có văn bản xác nhận chủ đầu tư được phép huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại. Hiện nay, hàng loạt các hành vi vi phạm pháp luật của công ty này cũng bị cơ quan chức năng phát hiện và xử lý.

UBND thị xã Bến Cát cũng đã kiểm tra và phát hiện hàng loạt sai phạm của Công ty tại dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4, trong đó có hành vi tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa đủ điều kiện theo quy định tại Điều 188 của Luật Đất đại năm 2013.

Chỉ trong giai đoạn từ năm 2016 đến năm 2019, dù chưa được cập giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Công ty Thuận Lợi vẫn ký các hợp đồng nguyên tắc về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai; ký các hợp đồng đặt cọc về việc đảm bảo giao kết và thực hiện hợp đồng mua bán chuyển nhượng bất động sản với tổng diện tích là 1.377,06 m2 để thu lợi bất chính hơn 6,6 tỷ đồng.

Cũng tại dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 – Khu B (phường Mỹ Phước, thị xã Bến Cát), cơ quan chức năng đã phát hiện Công ty Thuận Lợi đã ngang nhiên "xẻ thịt", chuyển nhượng trái phép 7.551,1 m2 đất công thuộc quyền quản lý của UBND phường Mỹ Phước.

UBND thị xã Bến Cát đề xuất Chủ tịch tỉnh Bình Dương xử phạt hành chính Công ty Thuận Lợi với tổng số tiền 118 triệu đồng. Đồng thời, công ty cũng phải chịu biện pháp khắc phục hậu quả là khôi phục lại toàn bộ tình trạng của đất như trước khi vi phạm, trả lại phần đất công có diện tích 7.551,1 m2 đã lấn chiếm.