Chủ tịch TX Kinh Môn rốt ráo chỉ đạo vụ lao đao gặp hạn vì đổi đổi đất với xã

Chính quyền vào cuộc 

Ngày 29/10, Báo điện tử Dân Việt đăng tải bài viết: "Hải Dương: Đổi đất cho xã làm trường mầm non, nạn nhân chất độc da cam lao đao gặp hạn" phản ánh việc Ông Vũ Đình Đáp, trú thôn Thái Mông, xã Phúc Thành, huyện Kinh Môn (nay là xã Quang Thành, thị xã Kinh Môn) - một nạn nhân chất độc màu da cam đã đổi miếng đất gia đình mình đang sinh sống để xã xây dựng, mở rộng trường mầm non sau khi được UBND xã vận động. Từ ý tốt này, ông Đáp vướng vào rắc rối mà chưa biết khi nào có hồi kết.

Trao đổi với PV Dân Việt, ông Trương Đức San - Chủ tịch UBND TX Kinh Môn cho biết đã nắm được thông tin vụ việc và rốt ráo chỉ đạo các đơn vị liên quan vào cuộc xử lý.

Chủ tịch UBND TX Kinh Môn nói bản thân mình biết vợ chồng ông Đáp đang ung thư nhưng thủ tục phải đầy đủ từ cơ sở.

"Tôi đã đốc thúc rồi, không khó khăn gì việc ấy cả, đúng thủ tục phải cấp cho người dân, đó là trách nhiệm của tôi… Tôi đang chờ anh em báo cáo lại, đúng sẽ giải quyết ngay" – ông San thông tin.

Luật sư khẳng định ông Đáp không sai 

Trao đổi với PV Dân Việt dưới góc độ pháp, luật sư Lê Ngọc Huấn – Văn phòng luật sư Thống Nhất (Đoàn luật sư TP Hà Nội) cho biết, sau khi nghiên cứu hồ sơ vụ việc có thể khẳng định gia đình ông Đáp không sai.

Bởi, thứ nhất, về nguồn gốc quyền sử dụng đất: Trong tất cả các tài liệu của UBND xã Phúc Thành và UBND huyện Kinh Môn đều xác nhận và khẳng định, ông Vũ Đình Đáp được quyền sử dụng 449 m2 đất tại thửa 261, tờ bản đồ số 3, thôn Thái Mông, xã Phúc Thành, huyện Kinh Môn loại đất thổ cư.

Ngày 3/12/2002, ông Vũ Đình Đáp đã ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng toàn bộ diện tích quyền sử đất số 01/CN với UBND xã Phúc Thành (Bản chất là đổi đất giữa ông Đáp, bà Đạo với UBND xã Phúc Thành).

Như vậy, có đầy đủ cơ sở để khẳng định việc ông Đáp và bà Đạo được quyền sử dụng 449m2 đất trước khi hoán đổi với UBND xã Phúc Thành.

Thứ hai, về quyền lợi: Căn cứ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng toàn bộ diện tích quyền sử đất số 01/CN ngày 3/12/2020 và Biên bản bàn giao đất ngày 28/12/2002 của UBND xã Phúc Thành.

Căn cứ vào hai tài liệu này và cho đến nay ông Đáp là người được UBND xã Phúc thành giao cho 898m2. Nguồn gốc quyền sử dụng đất này là được hoán đổi với quyền sử dụng đất do gia đình ông sử dụng trước đó.

Quyền sử dụng đất này của ông Đáp sử dụng là phù hợp với Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi bổ sung bởi khoản 16, 17 Nghị định 01/2017/NĐ-CP.

Thứ ba, về việc đăng ký quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất hợp pháp: Căn cứ khoản 1 Điều 166 và điểm a khoản 1 Điều 179 Luật Đất đai, quy định:

Khoản 1 Điều 166 quy định Quyền chung của người sử dụng đất là được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Điểm a khoản 1 Điều 179 quy định Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có các quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này.

Từ hai căn cứ nêu trên và căn cứ Điều 99, Điều 100 Luật Đất đai 2013, thì ông Vũ Đình Đáp đủ điều kiện để được nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) theo quy định pháp luật. Cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Đáp khi có đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Về bản án của TAND cấp cao tại Hà Nội, hiện nay đã có Bản án hủy GCNQSDĐ của ông Vũ Đình Đáp được cấp vào năm 2015. Vì lý do, vị trí thửa đất được giao cho ông Đáp trùng với thửa đất khác và hồ sơ kê khai không đúng thực tế.

Tuy nhiên, luật sư Huấn nhấn mạnh, việc hủy GCNQSDĐ của Tòa án không làm thay đổi bản chất quyền được sử dụng đất được hoán đổi của ông Đáp đã đổi với UBND xã Phúc Thành.

Đổi đất cho xã rồi "gặp hạn"

Trước đó, theo tài liệu Dân Việt có được, ngày 3/12/2002, UBND xã Phúc Thành đã làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 01/CN cho ông Đáp, hợp đồng do ông Bùi Năng – Chủ tịch UBND xã ký.

Hợp đồng đổi đất thể hiện, cứ 1m2 đất mà ông Đáp đang ở sẽ đổi được 2m2 đất mặt sông gần cầu Mông. Tổng diện tích xã đổi cho ông Đáp là 898m2.

Hợp đồng đổi đất được Đảng ủy xã Phúc Thành có Nghị quyết chấp thuận, ngày 28/12/2002 xã đã có biên bản bàn giao đất cho ông Đáp.

Cũng trong khoảng thời gian này, UBND xã có thực hiện bán 5 ô đất ở thôn Thái Mông cho các ông Trần Đăng Thành, ông Nguyễn Đức Tiến, ông Nguyễn Văn Cát, ông Bùi Trọng Biên và bà Nguyễn Khánh Ly. Vị trí này, cách ô đất được UBND xã Phúc Thành đổi cho ông Đáp khoảng 200m.

5 hộ này nộp tiền mua đất theo định giá năm 2002 cho xã, ông Bùi Năng – Chủ tịch UBND xã là người ký chuyển nhượng đất cho các ông bà ở trên.

Vào đầu năm 2003, ông Bùi Năng có đến nhà thỏa thuận để gia đình ông Đáp dịch chuyển ô đất đã được nhận khoảng 25m về phía đông để xã giao cho 5 hộ (thỏa thuận miệng không có biên bản), ông đồng ý.

Sau đó, 5 hộ thuê ông Đáp phun cát san lấp mặt bằng 25m trên với số tiền 55 triệu đồng. Tuy nhiên phương án dịch chuyển này không được UBND huyện Kinh Môn chấp nhận nên việc thỏa thuận giữa ông Đáp với xã không thực hiện được.

Ngày 30/10/2006 UBND huyện Kinh Môn lập Tổ công tác và kết luận việc UBND xã Phúc Thành bán đất, thu tiền của 5 ông bà nói trên là trái quy định của pháp luật, không thực hiện đúng quyết định số 15/QĐ-UBND ngày 21/11/2002 của UBND huyện Kinh Môn.

Kết luận đã nêu rõ, UBND xã Phúc Thành phải khắc phục việc làm sai nói trên bằng việc trả lại tiền cho người mua. Đồng thời, các cán bộ bán đất trái quy định cho 5 hộ trên đã bị kỷ luật.

Về phần đất 898m2 ông Đáp đổi với UBND xã Phúc Thành, xã này đã lập tờ trình xét duyệt và đề nghị UBND huyện Kinh Môn cấp GCNQSDĐ cho ông. Ngày 10/02/2015 gia đình ông Đáp được cấp GCNQSDĐ kí hiệu BX 987513, vào sổ cấp số 00215 với diện tích 898m2 (trong đó có 300m2 đất ở và 598m2 đất vườn).

Ông Trần Đăng Thành sau đó khởi kiện đề nghị Tòa án hủy GCNQSDĐ kí hiệu BX 987513 vào sổ cấp số CH 00215 ngày 10/02/2015 diện tích 898m2 mà UBND huyện Kinh Môn cấp cho ông Vũ Đình Đáp. TAND cấp cao tại Hà Nội đã chấp nhận đơn khởi kiện của ông Thành và tuyên hủy GCNQSDĐ đã cấp cho ông Đáp.