Chuyển nhượng quyền sử dụng đất

TAND tỉnh Gia Lai đã có quyết định đưa vụ án "tham ô tài sản", "làm giả tài liệu của cơ quan, tổ chức" ra xét xử sơ thẩm vào ngày 30/10 tới đây. Trong vụ án này, ông Nguyễn Hồng Lam - nguyên Chủ tịch UBND huyện Đức Cơ bị truy tố về hành vi tham ô tài sản.

Theo quy định của pháp luật về đất đai, khi mua bán nhà đất các bên có nghĩa vụ đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai trong thời hạn phải sang tên Sổ đỏ. Nếu trong khoảng 30 ngày không thực hiện sang tên Sổ đỏ có thể bị phạt tiền tới 10 triệu đồng.

Việc mua bán đất hiện nay chứa nhiều rủi ro như: Không có Sổ đỏ, đất trong quy hoạch... Do đó, các bên mua bán nên biết 5 quy định cần biết khi mua đất để tránh rủi ro.

Hiện nay, mua bán nhà đất không có Sổ đỏ xảy ra phổ biến. Vậy, đất không có Sổ đỏ được phép bán không? Có cách nào mua bán nhà đất không có Sổ mà đúng quy định?

Nhiều người thắc mắc, với đất sử dụng ổn định từ trước năm 1993 thì có đủ điều kiện để được cấp Sổ đỏ không?

Để chuyển quyền sở hữu trên Sổ đỏ từ sở hữu chung của hộ gia đình sang cá nhân, những người cùng chung quyền sở hữu phải làm thủ tục tặng cho hoặc chuyển nhượng quyền sở hữu của mình sang cho người khác. Dưới đây là 2 cách chuyển tên Sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân.

Nếu không Sổ đỏ, thì bên chuyển nhượng (bên bán), tặng không được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, trong đó bao gồm cả đất trồng lúa.

Khi con cái đứng chung Sổ đỏ với cha mẹ thì sẽ có chung quyền sử dụng đất. Khi đó, sẽ có quyền thảo luận, quyết định tất cả các giao dịch liên quan đến thửa đất đó.

Theo quy định mới nhất, thời gian sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp không quá 10 ngày từ ngày hoàn thiện hồ sơ sang tên sổ đỏ.

Khi mua đất bằng giấy viết tay, quy định làm sổ đỏ sẽ phụ thuộc vào thời gian mua đất từ trước hay sau ngày 1/7/2014 để có các bước thực hiện phù hợp.