đất nông nghiệp

Theo luật sư, Luật Đất đai 2024 quy định về nguyên tắc sử dụng đất là phải đúng mục đích sử dụng đất. Trường hợp, người dân xây dựng nhà trên đất nông nghiệp không đúng quy định sẽ bị bắt buộc phải tháo dỡ, trả lại nguyên hiện trạng ban đầu.

Theo luật sư, việc chuyển đổi mục đích từ đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác (chăn nuôi) không thuộc các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động đất đai theo quy định.

Luật Đất đai 2024 đã quy định cụ thể về đối tượng, điều kiện cho thuê đất nông nghiệp trong sản xuất, kinh doanh...

Người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp trước khi xây dựng nhà xưởng...

Theo luật sư, chỉ khi được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở, người sử dụng đất mới có thể tiến hành xây dựng nhà ở trên phần diện tích đã chuyển đổi theo đúng quy định pháp luật.

Cá nhân chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp sẽ không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.

Theo luật sư, khi hết thời hạn mà người thuê đất nông nghiệp vẫn có nhu cầu tiếp tục muốn sử dụng đất thì vẫn được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê. Điều này đồng nghĩa với việc, người thuê đất phải thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất.

Việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất chăn nuôi cần tuân thủ các quy định của pháp luật về đất đai, chăn nuôi và bảo vệ môi trường.

Theo dự báo đến năm 2030, tỷ lệ đất nông nghiệp tại TP.HCM sẽ giảm về mức 86.012ha, chiếm gần 40% tổng diện tích tự nhiên của địa phương.

Ông Lê Văn Bình, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên & Môi trường cho rằng, khi đất nông nghiệp tăng giá, người dân có thế sử dụng lợi thế đất đai, chăm lo, vun vén cho thửa ruộng của mình một cách tốt hơn. Còn nỗi lo về đầu cơ khi giá đất nông nghiệp tăng chỉ là nhỏ, vì đã có quy định rất chặt chẽ.