Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất trang trại từ năm 2025

Đình Việt Thứ tư, ngày 12/03/2025 14:11 PM (GMT+7)

Theo luật sư, việc chuyển đổi mục đích từ đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác (chăn nuôi) không thuộc các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động đất đai theo quy định.

Bạn đọc Bùi Văn Minh (Nghệ An) hỏi:

Tôi là chủ sở hữu 400 m² đất trồng lúa, nay tôi muốn xây dựng chuồng trại chăn nuôi vịt trên đất này. Vậy xin hỏi, tôi cần làm những thủ tục gì để chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất trang trại mà không bị phạt?

Trả lời:

Luật sư Nguyễn Bá Huy- Giám đốc Công ty Luật TNHH Tín Hải cho biết, Khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024 quy định nhóm đất nông nghiệp, trong đó bao gồm loại đất mới nhất là đất chăn nuôi tập trung.

Theo khoản 1 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, được sửa đổi bởi khoản 2 Điều 5 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, trường hợp của bạn đọc là chuyển mục đích từ đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác (chăn nuôi) không thuộc các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động đất đai theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và văn bản quy định liên quan.

Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất trang trại từ năm 2025 - Ảnh 1. — Một trong những điều kiện xây dựng trang trại trên đất trồng cây lâu năm là tuân thủ quy hoạch sử dụng đất như vị trí xây dựng chuồng trại phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt của địa phương.

Điều kiện xây dựng trang trại trên đất nông nghiệp

Để được xây dựng chuồng trại trên đất trồng cây lâu năm, bạn đọc cần đảm bảo các điều kiện sau: Tuân thủ quy hoạch sử dụng đất như vị trí xây dựng chuồng trại phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt của địa phương;

Việc xây dựng và hoạt động của chuồng trại phải đảm bảo các tiêu chuẩn về vệ sinh môi trường, không gây ô nhiễm nguồn nước, không khí và đất đai; việc xây dựng chuồng trại không được ảnh hưởng đến quyền lợi của những người xung quanh.

Hồ sơ đăng ký biến động đất đai

Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã (phường, thị trấn) nơi có đất. Nếu không nộp tại UBND cấp xã thì nộp tại bộ phận một cửa ở cấp huyện. Trường hợp chưa tổ chức Bộ phận một cửa thì người dân nộp tại văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh; hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

Khoản 2 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định về hồ sơ đăng kí chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Bạn đọc cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm:

Đơn đăng kí biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Chứng minh thư nhân dân/thẻ căn cước công dân và sổ hộ khẩu.

Thủ tục chuyển đổi đất đai từ đất nông nghiệp sang đất trang trại

Căn cứ khoản 3 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, thủ tục chuyển từ đất trồng lúa sang đất làm trang trại được thực hiện theo các bước sau đây:

Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ, gồm có: Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy tờ tùy thân của người có yêu cầu.

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành kiểm tra hồ sơ; xác minh thực địa trong trường hợp xét cần thiết; xác nhận vào đơn đăng ký; xác nhận mục đích sử dụng vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; chỉnh lý và cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có).

Bước 3: Trao kết quả, trao giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã. Ủy ban nhân dân cấp xã tiếp nhận, sau đó trong thời hạn 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ thì Ủy ban nhân dân cấp xã phải chuyển hồ sơ đến văn phòng đăng ký đất đai.