Đề xuất không giao dự án mới cho chủ đầu tư 'chây ì' bàn giao quỹ bảo trì chung cư

Vài năm trở lại đây, tình trạng tranh chấp ở nhiều tòa nhà chung cư trên địa bàn TP Hà Nội "bùng nổ" đã kéo theo nhiều hệ luỵ cho thị trường bất động sản, an ninh trật tự. Nguyên nhân khởi nguồn từ việc chậm thành lập an quản trị, chậm bàn giao hồ sơ, bàn giao quỹ bảo trì 2%...

Theo thống kê của UBND quận Bắc Từ Liêm, trên địa bàn quận này có tới 141 tòa nhà chung cư đã đưa vào sử dụng (trong đó có 34 tòa cao dưới 10 tầng; 37 tòa cao từ 10-20 tầng; 70 tòa cao trên 20 tầng) với tổng số căn hộ khoảng trên 24.000 căn hộ cũng có nhiều dự án xảy ra tranh chấp.

Tuy nhiên, đến nay tổng số nhà chung cư đã thành lập ban quản trị là 76 toà nhà chung cư /114 chung cư cần phải thành lập Ban quản trị (đạt tỷ lệ 67%), còn lại 27 chung cư tự quản không thành lập Ban quản trị.

Đối với công tác bàn giao quỹ bảo trì, quận Bắc Từ Liêm hiện có 42/76 (55%) tòa chung cư đã bàn giao quỹ bảo trì hoặc không có quỹ bảo trì; 12/76 (16%) tòa chung cư bàn giao một phần quỹ bảo trì.

22/76 (29%) tòa nhà chưa bàn giao quỹ bảo trì, cụ thể: 8 tòa chưa thống nhất được số liệu quỹ bảo trì, 14 tòa ban quản trị đang làm việc với chủ đầu tư để bàn giao.

Lý giải nguyên nhân dẫn tới chậm bàn giao quỹ bảo trì UBND quận Bắc Từ Liêm cho biết: Theo Thông tư 02 năm 2016 của Bộ Xây dựng, chủ đầu tư có trách nhiệm lập tài khoản tại tổ chức tín dụng đang hoạt động để tạm quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của tòa nhà. 

Tuy nhiên do không có cơ chế kiểm tra, giám sát nên hầu hết chủ đầu tư đều nhập vào tài khoản của chủ đầu tư, chiếm dụng tiền bảo trì để kinh doanh.

Việc quyết toán kinh phí bảo trì cần sự thống nhất giữa chủ đầu tư và Ban quản trị. Trong trường hợp chủ đầu tư cố tình không bàn giao với lý do chưa quyết toán được, cơ chế xử lý các trường hợp này còn nhiều vướng mắc….

UBND quận Bắc Từ Liêm cũng cho hay, đã kiểm tra, xử lý nghiêm một số trường hợp vi phạm.

Cụ thể, quận đã đề xuất UBND TP Hà Nội xử phạt 1 chủ đầu tư do bàn giao chậm, bàn giao không đầy đủ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư, phạt 125 triệu đồng (Công ty CP xây dựng số 2 – Vinaconex 2); Đề xuất UBND TP xử phạt 1 chủ đầu tư chậm tổ chức hội nghị nhà chung cư theo quy định, phạt 125 triệu đồng (Công ty CP Thương mại quảng cáo xây dựng địa ốc Việt Hân).

Đặc biệt, UBND quận này cũng đã đề xuất UBND TP xem xét, không giao chủ đầu tư các dự án nhà ở tiếp theo trên địa bàn TP đối với Vinaconex 2.

Liên quan tới xử lý các hành vi vi phạm các quy định quản lý nhà chung cư, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, đã kiểm tra được 79 nhà chung cư lập hồ sơ xử phạt vi phạm hành chính 13 trường hợp với số tiền 860 triệu đồng. Trong đó có 2 trường hợp báo cáo UBND TP  ban hành Quyết định xử phạt với tổng số tiền là 250 triệu đồng, 11 trường hợp Sở Xây dựng đã ban hành Quyết định xử phạt với tổng số tiền là 610 triệu đồng).

Sở cũng đã tham mưu cho UBND TP ra văn bản yêu cầu 25 chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì 2% cho Ban quản trị; Ban hành quyết định cưỡng chế kinh phí bảo trì 2% đối với Công ty CP Xây dựng số 3; Ban hành quyết định ủy quyền cho UBND quận, huyện ban hành quyết định cưỡng chế kinh phí bảo trì đối với 5 chủ đầu tư…

Đồng thời, đã công khai danh sách 13 chủ đầu tư, có báo cáo UBND TP đề nghị yêu cầu bàn giao đầy đủ kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung nhà chung cư cho Ban quản trị.