Ngoài mặt tích cực, phương thức xã hội hóa đầu tư theo các hình thức: Xây dựng - chuyển giao (BT); Hợp tác công tư (PPP); Xây dựng - khai thác - chuyển giao (BOT) còn lộ rõ các mặt hạn chế, trong đó đáng chú ý, nhà đầu tư có thể “ăn 2 đầu” trên các dự án ngàn tỷ.