Giá đất tăng cao

PGS. TS. Trần Đình Thiên, Nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cho biết, Luật Đất đai ban hành để đảm bảo đảm bảo hiệu quả thi hành tốt thì cần phải bàn luận kỹ câu chuyện giá đất.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) mới có văn bản khẩn kiến nghị UBND thành phố xem xét chưa ban hành bảng giá đất, mà nên tập trung xây dựng "Bảng giá đất lần đầu" áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo quy định của Luật Đất đai 2024"

Tiến sĩ Đinh Thế Hiển - chuyên gia nổi tiếng trong lĩnh vực bất động sản, người có quá trình theo dõi các chính sách liên quan đến thị trường này suốt hơn 20 năm. Ông đã dành cho Dân Việt một phỏng vấn xung quanh câu chuyện giá đất và giải pháp kiểm soát giá đất.

Nếu áp dụng theo bảng giá đất điều chỉnh với mức giá đất tăng khá cao, tiền sử dụng đất cũng sẽ tăng, vượt quá khả năng tài chính của nhiều hộ gia đình. Bài viết ghi nhận ý kiến của giới chuyên môn về tác động của bảng giá đất này đối với người dân và doanh nghiệp ở TP.HCM

Dự kiến trong thời gian tới TP.HCM sẽ áp dụng bảng giá đất mới để tính tiền sử dụng đất, xác định nghĩa vụ tài chính của người dân, doanh nghiệp đối với TP… Đây là bảng giá đất tiếp cận giá thị trường đầu tiên của thành phố, người dân, doanh nghiệp được gì từ bảng giá đất mới?

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đã có văn bản khẩn kiến nghị UBND TP.HCM xem xét chưa nên ban hành Bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/8/2024 tại TP.HCM...

Nhiều chuyên gia nhận định khi Luật Đất đai 2024 cùng Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực sẽ tác động trực tiếp tới thị trường bất động sản, đặc biệt về giá đất. Cùng với đó, nguồn cung sẽ dồi dào tạo động lực cho nhà đầu tư trở lại với thị trường nhiều hơn.

Bất chấp dịch Covid-19, tăng trưởng kinh tế chậm lại, giá đất vẫn theo hướng tăng lên, thậm chí có nơi tăng một cách bất thường, lên gấp 2, 3 lần. Mà động lực chủ yếu để "cò" đất thổi giá là thông tin quy hoạch.

Hiện nay, nhiều tay đầu cơ đất nườm nượp đổ về các vùng nông thôn tại tỉnh Hà Tĩnh để mua đất tạo nên không khí khác lạ, tạo nên cơn sốt đất. Nhờ thế, nhiều nông dân Hà Tĩnh "đùng cái" đổi đời, xây nhà, mua ô tô tiền tỷ khi giá đất tăng cao gấp nhiều lần so với thời kỳ chưa sốt.