Hệ lụy có thể xảy ra khi Dự án Lumi Hà Nội nhận tiền đặt chỗ của khách hàng khi chưa đủ điều kiện

Dự án Lumi Hà Nội chưa được phép kinh doanh nhà hình thành trong tương lai

Như Dân Việt đã thông tin, đầu năm 2024, thực hiện chỉ đạo của lãnh đạo Sở Xây dựng về thông tin các sàn giao dịch bất động sản đang chào bán và thu tiền đặt chỗ mua căn hộ tại Dự án Lumi Hà Nội (phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm) dù chưa xây dựng, Thanh tra Sở Xây dựng đã phối hợp với UBND quận Nam Từ Liêm có 2 cuộc làm việc với chủ đầu tư về các nội dung huy động vốn và vấn đề pháp lý của dự án.

Trong văn bản trả lời báo chí đầu năm 2024, Sở Xây dựng cho biết không nhận được văn bản, hồ sơ nào của chủ đầu tư đề nghị xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai tại Dự án Lumi Hà Nội. Do đó, Sở không có văn bản nào xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đối với dự án theo quy định tại Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Mặt khác, Sở Xây dựng Hà Nội không nhận được văn bản, hồ sơ nào của chủ đầu tư đề nghị huy động vốn theo quy định tại khoản 3 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ đối với Dự án Lumi Hà Nội.

"Vì vậy, chủ đầu tư không được phép kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai, huy động vốn khi chưa đủ điều kiện, không được ủy quyền cho các sàn giao dịch bất động sản chào bán và nhận cọc của khách hàng", văn bản nêu.

Ngày 31/5, khẳng định lại với PV Dân Việt, đại diện Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, Sở vẫn chưa có bất kì văn bản nào xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đối với Dự án Lumi Hà Nội theo quy định tại Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Vì công trình chưa thi công xong phần móng.

Theo quy định tại Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản 2014, đối với trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp, chỉ khi dự án xong phần móng, có biên bản nghiệm thu và Sở Xây dựng có văn bản xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư mới được phép kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai.

Mặc dù Sở Xây dựng Hà Nội khẳng định dự án chưa đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, chưa được ký hợp đồng mua bán nhưng theo ghi nhận của PV Dân Việt, dự án này đã chào bán, nhận tiền đặt chỗ (booking) của một số khách hàng.

Khách hàng "booking" sẽ chuyển khoản trực tiếp vào số tài khoản của chủ đầu tư là Công ty TNHH Thương mại và Phát triển Kinh doanh Ánh Sao. Sau vài ngày, khách hàng sẽ nhận "phiếu đặt chỗ có hoàn lại" có dấu đỏ của chủ đầu tư.

Hệ lụy từ việc kinh doanh nhà ở tương lai khi chưa đủ điều kiện

Trao đổi với PV Dân Việt, Tiến sĩ luật Đặng Văn Cường, hoạt động huy động vốn trái phép trong các dự án bất động sản diễn ra phổ biến trong những năm qua, xuất phát từ nhiều nguyên nhân, trong đó có nguyên nhân về công tác quản lý chưa chặt chẽ, ý thức chấp hành pháp luật của chủ đầu tư chưa tốt và sự thiếu hiểu biết của người dân.

Nhiều dự án được bán trên giấy, sau đó chậm tiến độ dẫn đến tranh chấp khiếu kiện, hoạt động huy động vốn trái phép cũng dẫn đến nhiều rủi ro cho các nhà đầu tư, tạo thành ý thức xem nhẹ các quy định pháp luật của chủ đầu tư. Đặc biệt, tạo ra sự thiếu lành mạnh, minh bạch trong thị trường bất động sản.

Chính vì vậy Luật nhà ở và các văn bản hướng dẫn thi hành đều có những quy định rất chặt chẽ về điều kiện huy động vốn, điều kiện để giao dịch đối với nhà ở hình thành trong tương lai, các dự án bất động sản thương mại.

Tuy nhiên, dù pháp luật ngày càng quy định cụ thể, chế tài ngày càng nghiêm khắc hơn nhưng hành vi vi phạm vẫn xảy ra ở nhiều dự án.

Đối với Dự án Lumi Hà Nội, theo ông Cường, từ thông tin từ Sở Xây dựng có thể thấy, dự án này chưa đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, chủ đầu tư cũng không phép huy động vốn.

Vì vậy, cơ quan chức năng cần vào cuộc xác minh làm rõ có hành vi huy động vốn trái phép tại dự án hay không. Nếu có, tính chất mức độ đến đâu, có ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của các tổ chức, cá nhân hay không? Mức độ ảnh hưởng như thế nào và ý thức chấp hành pháp luật của chủ đầu tư như thế nào? 

Nếu có vi phạm, tùy vào tính chất mức độ mà tổ chức cá nhân sai phạm sẽ bị áp dụng các chế tài của pháp luật. Nếu trường hợp hành vi huy động vốn trái phép dẫn đến tố cáo, tố giác, có dấu hiệu vi phạm pháp luật xâm phạm đến quyền sở hữu tài sản của công dân, còn có thể xem xét xử lý bằng chế tài pháp luật khác.

Theo TS Cường, việc tăng cường công tác quản lý đối với các dự án bất động sản là nhà ở hình thành trong tương lai và quản lý về hoạt động huy động vốn của các doanh nghiệp là rất cần thiết để đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư, đảm bảo ổn định trật tự xã hội, minh bạch, lành mạnh đối với thị trường bất động sản.

Trước đó, ngày 28/5, PV Dân Việt đã liên hệ với đại diện truyền thông của chủ đầu tư Dự án Lumi Hà Nội để có thông tin đa chiều. Người này yêu cầu phóng viên gửi nội dung câu hỏi qua email, sau đó sẽ kiểm tra thông tin và phản hồi chính thức.

Tuy nhiên, đến ngày 7/6, phóng viên vẫn chưa nhận được câu trả lời từ phía chủ đầu tư. Khi chúng tôi liên hệ lại, đại diện truyền thông của chủ đầu tư cũng không hồi âm.