Khó khăn pháp lý, “ông lớn” Novaland về “tỉnh lẻ” đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Tập đoàn Novaland ký kết hợp tác chiến lược với Trường Đại học Hoa Sen

Luôn gắn liền với các dự án chung cư trung và cao cấp tại TP.HCM, thời gian gần đây, Novaland (Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va - mã: NVL) đã chính thức bắt tay vào việc phát triển hàng loạt dự án BĐS nghỉ dưỡng ở các tỉnh ven biển Khánh Hòa, Bình Thuận, Vũng Tàu… sau những khó khăn về pháp lý ở các dự án mà doanh nghiệp (DN) này triển khai tại TP.HCM.

Về “tỉnh lẻ” phát triển các dự án nghỉ dưỡng… “khủng”

Sau 2 dự án đầu tay ở mảng bất động sản du lịch gồm Nova Hill và Nova Beach Cam Ranh, đã tạo được tiếng vang lớn hồi cuối năm 2018; mới đây nhất, Novaland chính thức giới thiệu NovaWorld - một thương hiệu mới của Tập đoàn này ở mảng bất động sản dụ lịch nghỉ dưỡng - Đây là dự án theo mô hình đô thị du lịch nghỉ dưỡng giải trí có quy mô từ 100ha trở lên, với các hình thức lưu trú đa dạng như nhà phố - biệt thự nghỉ dưỡng (second-home), khách sạn, resort, nhà phố thương mại… cùng đa dạng loại hình khu vui chơi, giải trí cao cấp và các loại công viên chủ đề, vườn thú hoang dã (Safari), sân golf…

Theo đó, mỗi cụm NovaWorld sẽ đi theo một chủ đề chính, tạo điểm nhấn riêng biệt và độc đáo cho du lịch tại các địa phương được lựa chọn phát triển.

Cụ thể, năm 2019 này, Novaland giới thiệu 2 dự án gồm NovaWorld Phan Thiết (Bình Thuận) và NovaWorld Bình Châu (Bà Rịa - Vũng Tàu).

Với NovaWorld Phan Thiết, cụm dự án này sẽ tọa lạc tại xã Tiến Thành, Phan Thiết, Bình Thuận, có quy mô gần 1.000ha. Dự án có đa dạng các sản phẩm để đầu tư như nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng (second-home), nhà phố thương mại (shophouse) với tầm nhìn hướng ra khung cảnh biển. Đặc biệt, dự án hội tụ chuỗi tiện ích giải trí đẳng cấp lần đầu tiên xuất hiện tại khu vực Phan Thiết như 02 sân gôn 18 lỗ tiêu chuẩn quốc tế, được thiết kế và quản lý thi công bởi Huyền thoại gôn thế giới - Greg Norman; cụm công viên chủ đề, công viên nước, vườn thú petting zoo; khu công viên biển (Beach club) 16 ha…

Trong khi đó, dự án NovaWorld Bình Châu lại có quy mô khoảng 100ha, tọa lạc tại Bình Châu, Bà Rịa – Vũng Tàu. Dự án kết nối với nhiều tiện ích ngoại khu hiện hữu (casino, suối nước nóng, sân gôn…) và chuỗi dự án NovaWorld liền kề trong tương lai. Dự án này được lấy cảm hứng từ vùng biển và rừng tại khu bảo tồn Bình Châu, Phước Bửu, khu lưu trú của dự án sẽ mang phong cách Nhiệt đới (Tropical style); và hội tụ các hình thức giải trí đẳng cấp ấn tượng như: Công viên nước chủ đề Vùng đất phiêu lưu (Adventure land), hồ bơi nước mặn vươn ra biển, bể lặn với cá (diving pool), các trò chơi vận động ven đồi và khám phá rừng thiên nhiên...

Hợp tác chiến lược cùng Công ty CP Đầu tư Thương mại Hải Âu trong các dịch vụ bay trực thăng (bay tham quan, cứu hộ, vận chuyển…).

Nói về hướng đi mới này của Novaland, ông Bùi Xuân Huy, Tổng Giám đốc Novaland cho biết: “Mục tiêu của Tập đoàn là phối hợp với các nhà tư vấn, các đơn vị vận hành chuyên nghiệp để tạo ra những ‘Điểm đến tuyệt hảo’ của khách du lịch nội địa và quốc tế, nhằm đưa những nơi này thành trung tâm du lịch - nghỉ dưỡng - giải trí của khu vực. Đồng thời góp phần ghi dấu ấn của Việt Nam trên bản đồ du lịch thế giới…”.

Cũng theo ông Huy, Novaland đang từng bước mở rộng phát triển BĐS du lịch nghỉ dưỡng và dịch vụ du lịch tại các thành phố có tiềm năng du lịch lớn như: Phú Quốc, Cần Thơ, TP.HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu, Phan Thiết - Bình Thuận, Ninh Thuận, Cam Ranh - Khánh Hòa,…

Một năm khó khăn của “ông lớn” Novaland

Năm 2018 có thể nói là một năm đầy khó khăn của “ông lớn” Novaland cả về chủ quan lẫn khách quan khi liên quan đến Công ty Nova Bắc Nam và việc siết chặt vấn đề pháp lý của  UBND TP.HCM khiến DN gặp khó trong việc triển khai dự án mới. Theo đó, trong năm 2018 và kéo dài sang tới đầu năm 2019 là các vấn đề pháp lý tại 7 dự án mà UBND TP.HCM buộc phải rà soát lại pháp lý; các dự án liên quan đến Thủ Thiêm như Lakeview, dự án liên quan đến Nova Bắc Nam là Madison… khiến uy tín của Novaland ảnh hưởng không nhỏ. Điều này được phản ánh qua sự giảm điểm của cổ phiếu NVL trên sàn giao dịch chứng khoán trong những tháng đầu năm 2019.

Dù vậy, vượt qua khó khăn, Novaland đã phát triển được 2 dự án đầu tay là Nova Hill và Nova Beach Cam Ranh, phát hành thành công 390 triệu trái phiếu chuyển đổi và riêng lẻ, hoàn thành kế hoạch kinh doanh và tái khởi động nhiều dự án lớn như The Palace, Waterbay… Kết quả, kết thúc năm 2018 của Novaland cũng tăng cao so với năm trước, doanh thu đạt 15.390 tỷ đồng, tăng 31% do tổng sản phẩm bàn giao là 4.591, tăng 28%. Lợi nhuận của Novaland tăng trưởng 59%, lên 3.280 tỷ đồng.

Về kế hoạch kinh doanh năm 2019, Novaland dự kiến đạt doanh thu là 18.000 tỷ, với 5.900 sản phẩm bàn giao từ các dự án như: Sun Avenue, Sunrise Riverside, Saigon Royal, Nova Hill, Victoria Village…Đặc biệt, Tập đoàn dự kiến giới thiệu khoảng 2.400 sản phẩm BĐS du lịch nghỉ dưỡng và tiếp tục tập trung vào thị trường nhà ở tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, dự kiến giới thiệu khoảng 4.500 sản phẩm căn hộ, nhà phố, biệt thự… Lợi nhuận sau thuế trừ lợi ích cổ đông thiểu số sẽ tương đương năm 2018, khoảng 3.300 tỷ đồng.

Đánh giá về tiềm năng của Novaland trong năm 2019, Công ty Chứng khoán Bảo Việt, cho rằng, mặc dù đối diện nhiều khó khăn, Novaland vẫn có những bước đi rõ ràng và nỗ lực trong việc giải quyết thách thức. Các thương vụ phát hành với tổng giá trị 390 triệu USD trong 2018 cho thấy uy tín của Novaland trên thị trường vốn quốc tế. Đặc biệt, yếu tố quan trọng mà Chứng khoán Bảo Việt cho rằng là cơ sở giúp Novaland huy động vốn tốt là quỹ đất quy mô lớn mà công ty sở hữu.

Cụ thể, theo thống kê sơ bộ, quỹ đất ở TP.HCM của NVL là 600ha, với diện tích đất sạch rất lớn, lên tới 500ha, dù một số quỹ đất đã nhận chuyển nhượng hoặc ký MOU (biên bản ghi nhớ) vẫn cần thời gian để đưa vào Tập đoàn.