"Lộ" nhiều công trình xây dựng sai phép tại dự án Green Pearl 378 Minh Khai

Đáng chú ý, các sai phạm tại khu nhà ở thấp tầng dự án Green Pearl được cơ quan chức năng phát hiện chậm trễ, phá vỡ quy hoạch đã được các cấp thẩm quyền phê duyệt.  

Nhiều công trình xây sai phép

Dự án Green Pearl tại số 378 phố Minh Khai (Hai Bà Trưng, TP.Hà Nội) do Công ty CP Phát triển nhà Phong Phú – Daewoo – Thủ Đức làm chủ đầu tư. Green Pearl là khu đô thị phức hợp diện tích rộng 28.736m2 bao gồm 2 toà chung cư và khu nhà nhà ở thấp tầng liền kề, biệt thự…

Ngày 29/3/2016, UBND quận Hai Bà Trưng đã cấp Giấy phép xây dựng (GPXD) số 151/GPXD-UBND cho phép chủ đầu tư được xây dựng 69 căn nhà ở thấp tầng hệ khung cột dầm sân BTCT chịu lực, tường xây gạch 110mm và 220mm trên các lô đất. Tổng chiều cao các công trình 13,8m gồm 3 tầng và tum thang.

Cụ thể: Nhà thấp tầng dãy No1A (ô đất số 02) tổng số 30 căn hộ ký hiệu A1, A2, A3, trong đó, lô đất có diện tích lớn nhất là 133,60m2; Nhà thấp tầng dãy No1B (ô đất số 02) tổng số 19 căn hộ ký hiệu từ B1 đến B19, diện tích lô đất lớn nhất trong No1B là 106,8m; Nhà thấp tầng dãy No2 (ô đất số 03) tổng số 20 căn hộ ký hiệu C1, C2, C3, diện tích lần lượt là 165,40m2; 162,90m2; 161,90m2. 

Tuy nhiên, theo khảo sát thực tế hiện nay chỉ có 61 ô đất được xây dựng, chứ không phải 69 căn theo giấy phép được cấp. Đáng chú ý, tại một số lô góc, xuất hiện một số ô đất có diện tích lớn, trên đó đang có công trình xây dựng nhà ở dạng hợp khối hoàn thiện. Số khác đã được hoàn thiện và đưa vào sử dụng. 

GPXD đã cấp không có 4 công trình biệt thự C2.01, C2.02, C2.03, C2.04 ở dãy No3 xây dựng có diện tích lớn như đang hiện hữu. 

2 căn biệt thự dãy No1A cũng có diện tích lớn không đúng với công trình xây dựng được quy định trong GPXD đã cấp. 

Trong khi đó, theo bản vẽ thiết kế mặt bằng của một số sàn bất động sản giới thiệu với khách hàng, ở dãy No1A có 4 căn (A2.01, A2.02, A2.03, A2.04) có diện tích là 206.6m2 (diện tích này trùng với phần diện tích lô A3 và A2 - PV). Cũng tương tự, ở dãy No2 cũng có 4 căn (C2.01, C2.02, C2.03, C2.04) có diện tích 324.8m2 (diện tích này trùng với phần diện tích phân lô của lô C3 và C2 - PV).

Đáng nói, bản vẽ này thể hiện toàn khu đất thấp tầng có 61 lô, trùng với những gì thực tế dự án đang diễn ra. Và khẳng định các công trình xây dựng đã hiện hữu trên các lô đất có diện tích 206.6m2, 324,8m2 nêu trên không đúng với nội dung GPXD đã cấp năm 2016. 

Sai phạm có được bao che?

Ngày 25/3, Đội quản lý Trật tự xây dựng đô thị quận Hai Bà Trưng đã có văn bản Thông báo về việc điều chỉnh GPXD khu nhà ở thấp tầng dự án Green Pear 378 Minh Khai. Nội dung thông báo nêu rõ vi phạm: “Qua kiểm tra chủ đầu tư: Công ty CP Phát triển nhà Phong Phú – Daewoo – Thủ Đức đã xây dựng hợp khối 03 lô đất cùng ký hiệu A1, A2, A3 liền kề nhau thuộc dãy nhà ký hiệu No1A (ô đất ký hiệu số 02) cho 2 chủ hợp đồng khi chưa thực hiện việc xin điều chỉnh GPXD theo quy định”. 

Trao đổi về hướng xử lý sai phạm trên, ông Nguyễn Đăng Khoa – Đội trưởng đội quản lý Trật tự xây dựng đô thị quận Hai Bà Trưng cho biết, Đội đã yêu cầu chủ đầu tư thực hiện ngay việc liên hệ với Sở Xây dựng, UBND quận Hai Bà Trưng để hướng dẫn các thủ tục điều chỉnh GPXD theo quy định. 

Tuy nhiên, nội dung Thông báo trên hoàn toàn không nhắc tới các công trình tự ý hợp khối của 4 công trình biệt thự "khủng" xây dựng ở các lô đất C1.01, C1.02, C1.03, C1.04 tại dãy No3. 

Đa phần các công trình hợp khối, xây dựng sai phép đã được đưa vào sử dụng hoặc đang hoàn thiện. 

Thiết nghĩ, văn bản thông báo trên của Đội quản lý Trật tự xây dựng đô thị quận Hai Bà Trưng đã chính xác và đầy đủ thông tin sai phạm? Và liệu đây có phải là căn cứ xác đáng để định hướng UBND quận Hai Bà Trưng xử lý vi phạm trật tự xây dựng tại dự án này không?

Trao đổi với PV Dân Việt, ông Nguyễn Tiến Lợi – Cán bộ địa chính phường Vĩnh Tuy cho biết, theo chỉ đạo của UBND quận Hai Bà Trưng về việc đốc thúc xử lý sai phạm tại khu nhà ở thấp tầng dự án Green Pearl 378 Minh Khai, ngày 30/3, UBND phường đã tiến hành kiểm tra và lập biên bản vi phạm tại dự án trên. Dựa trên kết quả kiểm tra, UBND quận sẽ tiến hành báo cáo UBND quận để tiến hành xử phạt sai phạm theo quy định của pháp luật.

Về trách nhiệm của UBND phường trong việc để xảy ra sai phạm, ông Lợi cũng thừa nhận những thiếu sót và cho biết: “UBND phường sẽ tiến hành kiểm điểm, rút kinh nghiệm về sự việc này”, ông Lợi nói. 

Tuy nhiên, xác nhận với PV sáng ngày 31/3, việc lập biên bản và hồ sơ vi phạm tại dự án Green Pear chưa được thực hiện xong do vướng mắc về “người uỷ quyền” của chủ đầu tư chưa đúng. Đến cuối ngày 2/4, ông Lợi vẫn chưa thông tin gì thêm về việc lập biên bản vi phạm ở dự án trên.

Để có thông tin khách quan, PV liên hệ với bà Nguyễn Hương Thảo Tâm – Bộ phận pháp chế, Công ty Cổ phần Phát triển nhà Phong Phú – Daewoo – Thủ Đức để làm rõ các nội dung nêu trên. Tuy nhiên, bà Tâm cho biết, Công ty đang trong giai đoạn phải cách ly 14 ngày và hẹn làm việc trong buổi khác. Nhưng không nói rõ cụ thể ngày nào.