Lùi thông qua Luật đặc khu: BĐS Phú Quốc, Vân Đồn, Vân Phong sẽ ra sao?

Sáng nay (11.6) tại Kỳ họp thứ 5 Quốc hội khóa XIV, Quốc hội đã tán thành lùi thời gian thông qua dự án Luật Đơn vị Hành chính – Kinh tế đặc biệt Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc (Luật đặc khu). 

Ngay sau khi có thông tin chính thức từ Quốc hội, đã có nhiều lo ngại việc lùi thông qua đặc khu sẽ có tác động xấu đến thị trường bất động sản tại ba khu vực Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc. Đặc biệt, 3 khu vực này vốn đang có dấu hiệu hạ nhiệt giao dịch sau khi chính quyền hạn chế tình trạng chuyển nhượng đất, chuyển đổi mục đích giao dịch đất đai.  

Vân Đồn (Quảng Ninh) nhìn từ trên cao. (ảnh Lã Nghĩa Hiếu) 

Trao đổi về vấn đề này, GS Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường nhấn mạnh: "Theo quan điểm của tôi mô hình phát triển về thể chế đặc khu là tư tưởng đúng. Điều quan trọng là chúng ra làm thế nào để phát triển hợp lý”.

Phân tích về vấn đề này, GS Võ cho rằng, cân nhắc thông qua việc hình thành các đặc khu là hết sức cần thiết. Việc cấp đất 99 năm tại các đặc khu không phải là vấn đề chính, điều cần quan tâm ở đây là đặc khu sẽ phát triển thế nào sau khi hình thành. Các đặc khu cần phát triển hạ tầng công nghệ 4.0 chứ không phải là miễn giảm cái này hay cái khác.

"Thị trường bất động sản tại 3 khu vực Vân Đồn, Phú Quốc, Bắc Vân Phong sẽ không có tác động nhiều sau quyết định này. Có chăng chỉ tác động đến những nhà đầu tư đang lướt sóng. Sau quyết định này, họ sẽ phải suy nghĩ cẩn trọng về việc có nên đổ tiền tại các đặc khu hay không. Họ sẽ cần có cái nhìn đúng đắn hơn, thận trọng hơn và dài hạn hơn khi đầu tư tại đây", ông Võ cho biết. 

Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường khẳng định: "Hoàn toàn sẽ không có chuyện thị trường bất động sản đặc khu đổ vỡ sau quyết định này". 

Đồng ý với những nhận định của GS Võ, ông Trần Đình Quý - Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Khánh Hòa cũng cho rằng, về tình hình thị trường bất động sản tại các khu đặc khu trong thời gian tới, theo tôi đối với các nhà đầu tư có tầm nhìn thì việc lùi thời gian thông qua Luật đặc khu sẽ không nhưng không ảnh hưởng đến họ mà thậm chí tạo điều kiện cho họ có thêm thời gian để nghiên cứu, điều chỉnh và phân tích thị trường tốt hơn.

Riêng các nhà đầu tư thứ cấp, môi giới chụp giật trong thời gian tới sẽ có những khó khăn, sẽ xuất hiện những cuộc tháo chạy để thu hồi vốn, từ đó các cuộc khiếu nại, khiếu kiện với những giao dịch, buôn bán bằng giấy tay sẽ phát sinh.

Còn các thị trường như Khánh Hòa, Phú Quốc, Kiên Giang không phải vì việc này mà tạm dừng vì nó còn rất nhiều tiềm năng, nên tôi rất là lạc quan về thị trường bất động sản của ba khu vực này.

Theo ông Quý, việc một số nhà đầu tư, nhà đầu cơ lướt sóng, tranh thủ khi luật chưa thông qua mà họ đã mua đất, đón đầu và bây giờ việc tạm dừng tách thửa, chuyển mục đích, chuyển nhượng để đợi luật đặc khu thông qua nên ảnh hưởng rất lớn đến các đối tượng này.

Bởi vì, dòng tiền của họ đa phần đều lướt sóng, mang tính chất ngắn hạn, không mang tính chất dài hơi nên khi dòng tiền này bị đóng băng sẽ gây ra hiệu ứng không tốt, nhưng đây chỉ là một phận nhỏ trong bối cảnh thị trường bất động sản.

“Tôi không nghĩ rằng các nhà đầu tư lớn sẽ tháo chạy khỏi thị trường bất động sản ở các đặc khu nói trên và đặc biệt là Bắc Vân Phong. Bởi vì, các nhà đầu tư lớn, chuyên nghiệp, khi họ muốn đầu tư vào vùng kinh tế nào, đặc khu nào thì họ đã có một ban quản trị khảo sát, nghiên cứu thị trường, luật, thể chế rất kỹ, nên khi Chính phủ cân nhắc về luật trước khi phê duyệt đặc khu, bản thân tôi cho rằng đấy là tín hiệu tích cực đối với nhà đầu tư”, ông Quý nhận định.