Môi giới bất động sản

Chung cư, nhà ở sốt giá một phần do nhu cầu khan hiếm, nhưng cũng một phần từ các chiêu trò “thổi giá” của những tay "cò đất". Thậm chí, nhiều chuyên gia còn cho rằng, chính từ những "ông trùm" bắt tay nhau làm giá, thiết lập mặt bằng giá mới trên thị trường.

Cuối năm, thị trường bất động sản lại rầm rộ với những quảng cáo "cắt lỗ", giảm giá tiền tỷ... Tuy nhiên, theo chuyên gia, việc "cắt lỗ" là không đúng thực tế trong bối cảnh giá nhà liên tục neo ở mức cao và cán cân cung cầu vẫn lệch lớn.

Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, có hơn 7.700 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới và quay lại thị trường nhưng cũng có hơn 5.500 doanh nghiệp tạm dừng kinh doanh, giải thể.

Theo Bộ Xây dựng, tình trạng "thổi giá" xuất phát trực tiếp từ những môi giới bất động sản hoạt động tự do, thiếu chuyên nghiệp và đạo đức kinh doanh gây ra với mục đích trục lợi.

Các chuyên gia đánh giá môi giới bất động sản khác hẳn với "dân đầu cơ", bởi nghề này chỉ là trung gian kết nối, không có khả năng quyết định giá bán và tiềm lực để "ôm hàng" gây lũng đoạn thị trường.

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ có hiệu lực từ 1/8 tới, trong đó, bổ sung thêm các quy định quản lý hoạt động môi giới bất động sản. Điều này góp phần chuyên nghiệp hóa hoạt động môi giới, giảm bớt sự bất ổn của thị trường bất động sản.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết cả nước hiện nay chỉ có khoảng 40.000 người hoạt động môi giới bất động sản có chứng chỉ và đây sẽ là điều hạn chế khi Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 (sửa đổi) chính thức có hiệu lực.

Còn khoảng 1 năm nữa, Luật Kinh doanh bất động sản cũng như các bộ Luật liên quan sẽ chính thức có hiệu lực. Để thích nghi với các thay đổi, các chuyên gia cho rằng những người làm nghề môi giới bất động sản cần nhanh chóng cập nhật kiến thức, nâng cao kỹ năng và tận dụng cơ hội mới.

Những quy định mới của Luật Kinh doanh Bất động sản sẽ loại bỏ nhiều môi giới bất động sản không chuyên, tạo ra môi trường kinh doanh bất động sản lành mạnh. Vì vậy, các môi giới còn hành nghề cần phải thay đổi để thích nghi.

Bộ Xây dựng đề xuất, đối với cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ chỉ được bán, cho thuê nhà ở, chung cư từ 3 - 5 căn/năm. Tuy nhiên, điều này không nhận được sự đồng tình của nhà đầu tư, môi giới và chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản.