Người nước ngoài hào hứng mua nhà tại Việt Nam

Tiềm năng lớn

Theo thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính chung 6 tháng đầu năm 2015, tổng vốn FDI đầu tư vào Việt Nam đăng ký cấp mới và tăng thêm là 5,49 tỷ USD. Trong đó, tổng cộng 48 quốc gia, vùng lãnh thổ đã đầu tư vào 16 ngành và lĩnh vực, trải rộng trên 42 tỉnh thành trong cả nước.

Đặc biệt, lĩnh vực kinh doanh bất động sản tiếp tục đứng thứ hai trong số những lĩnh vực thu hút FDI nhiều nhất. Bất động sản có 11 dự án đăng ký mới và 7 lượt dự án tăng vốn với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 465,5 triệu USD, chiếm 8,5% tổng vốn đầu tư. Những con số này đang được đánh giá là sẽ tạo thêm lực đẩy cho thị trường BĐS, đặc biệt trong nửa cuối năm 2015.

Không chỉ vốn FDI tăng, số lượng người nước ngoài chọn Việt Nam để sinh sống và làm việc cũng không ngừng tăng lên theo thời gian. Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM, chỉ tính riêng thành phố này hiện đã có khoảng 30.000 tổng giám đốc, chuyên gia cấp cao là người nước ngoài đang làm việc, sinh sống. Trên cả nước, còn có khoảng 80.000 người Hàn Quốc, 8.000 người Nhật và 1.200 người Đức… đang sống và làm việc.

Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ cho người nước ngoài thuê hiện nay mới đạt khoảng 4.000 căn ở TP. HCM, 1.300 căn ở Hà Nội, quá ít so với nhu cầu của đối tượng khách hàng này. Chính vì vậy, khi chính sách cho người nước ngoài, Việt kiều được sở hữu nhà ở trở nên thông thoáng, rộng mở trong Luật Nhà ở sửa đổi và Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi, nhiều người đã kỳ vọng đây sẽ là lực đẩy tốt cho thị trường BĐS, đặc biệt là phân khúc cao cấp.

Điều này cũng được minh chứng phần nào khi theo thống kê của CBRE mới đây, chỉ tính riêng khu đô thị Vinhomes Central Park của Vingroup đã có đến 112 căn hộ được người nước ngoài đăng ký đặt mua vào ngày 1.7.2015 – ngày đầu tiên luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi chính thức có hiệu lực.

Còn buổi giới thiệu sản phẩm BĐS lần đầu tổ chức dành riêng cho cộng đồng người Hàn Quốc trung tuần tháng 8 vừa qua tại thành phố Hồ Chí Minh cũng đã thu hút được đông đảo khách hàng xứ sở Kim Chi tới nhà mẫu khu đô thị Vinhomes Central Park. Con số này nếu so với số lượng chỉ vỏn vẹn hơn 100 người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam trong suốt 8 năm Luật Nhà ở 2005 được áp dụng theo thống kê của cơ quan chức năng thì có thể thấy, sức bật của chính sách này là vô cùng lớn.

Cơ hội của các dự án đẳng cấp

Theo GS. Đặng Hùng Võ, mặc dù tiềm năng rất lớn nhưng cuộc chơi trong phân khúc nhà ở dành cho người nước ngoài không phải là dễ dàng. Bởi lẽ dự án phải đáp ứng được những tiêu chuẩn quốc tế thì mới có thể được người nước ngoài lựa chọn.

Một số doanh nghiệp môi giới địa ốc cũng nhận định, đối với người nước ngoài khi mua nhà tại Việt Nam, giá bán không phải là yếu tố quyết định mà các yêu cầu về an ninh, an toàn, các dịch vụ tiện ích, đặc biệt trường học và môi trường sống cho con cái được đặt lên hàng đầu. Thậm chí nhiều dự án cao cấp cũng không được lựa chọn chỉ bởi không đáp ứng đầy đủ các yếu tố này.

Quay trở lại với câu chuyện thành công của Vinhomes Central Park, theo nhiều chuyên gia BĐS, sở dĩ dự án này thu hút được một lượng lớn khách hàng nước ngoài ngay ngày đầu Luật Nhà ở có hiệu lực là bởi hội tụ đủ các yếu tố “thiên thời, địa lợi”.

Dự án nằm ở khu vực Đông TP. HCM - một trong những khu vực đang phát triển bậc nhất của thành phố hiện nay. Dự án có vị trí “vàng” khi trước mặt là sông Sài Gòn, sau lưng là quận 1 sầm uất, vô cùng tiện lợi về giao thông khi kề cận các tuyến đường chính và ngay sát tuyến Metro số 5 đang được hoàn thiện. Không những thế, Vinhomes Central Park hoàn toàn đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu về chỗ ở và sinh sống cho người nước ngoài khi sở hữu một hệ thống hạ tầng đẳng cấp 5 sao từ trường học, bệnh viện, siêu thị, khu vui chơi giải trí, khu thể thao…

Không chỉ thế, Vingroup cũng mạnh tay đầu tư để thực sự có một khu đô thị hoàn hảo. Mật độ xây dựng thấp nhất trong các dự án căn hộ cao cấp với chỉ 16%, đảm bảo sự rộng rãi, riêng tư và giúp khách hàng thuận tiện hết mức trong việc sinh hoạt, di chuyển. Hệ thống kiểm soát an ninh - an toàn cũng được bảo đảm 24/7 tạo sự yên tâm tuyệt đối cho chủ nhân tương lai.

Đồng thời, chủ đầu tư sử dụng toàn bộ hệ kính Low-E - loại kính đắt bậc nhất trên thị trường kính xây dựng hiện nay để đảm bảo sự mát mẻ, yên tĩnh, tiết kiệm điện năng cho tòa nhà. Công trình cũng sử dụng hệ thống làm nóng nước một phần bằng năng lượng mặt trời trên mái để giúp tòa nhà thân thiện hơn với môi trường và tiết kiệm điện năng sử dụng.

Hệ thống lọc nước theo tiêu chuẩn châu Âu được trang bị toàn khu đô thị đem đến nguồn nước uống và nước sinh hoạt an toàn, đảm bảo vệ sinh tuyệt đối cho cư dân. Nhiều chuyên gia đô thị đánh giá, tất cả những chi tiết này lại tạo ấn tượng rất mạnh với khách nước ngoài, đặc biệt là khách đến từ Châu Âu vì sự tương đồng trong đẳng cấp mà các tòa nhà tại các nước này thường sử dụng.

Theo ông Marc Towsend - Giám đốc CBRE Việt Nam, Vinhomes Central Park đã cùng lúc đánh trúng được nhu cầu của người nước ngoài muốn sở hữu nhà lẫn những nhà đầu tư trong nước muốn đầu tư để cho thuê lại. Giới kinh doanh bất động sản nhận định, địa ốc khu vực phía Đông thành phố đang thực sự tạo nên sức hút lớn trên thị trường BĐS bởi lợi thế về hạ tầng, đặc biệt là phân khúc BĐS cho thuê.

Tỷ suất lợi nhuận từ căn hộ cho thuê của những dự án có vị trí tốt, tiện ích đầy đủ, hạ tầng hoàn hảo như Vinhomes Central Park ở khu vực này có thể lên tới 15%, với giá thuê có thể đạt mức 500.000-600.000VND/m2/tháng. Đồng tình với quan điểm này, nhiều chuyên gia BĐS cũng khẳng định, sự hào hứng của người nước ngoài đang giúp mở rộng thêm cánh cửa cho thị trường căn hộ cao cấp, khi mà không chỉ sở hữu, khả năng sinh lợi khi cho thuê cũng đã được ghi nhận. Tuy nhiên, cuộc chơi này chắc chắn chỉ dành cho các dự án đẳng cấp, có chất lượng sống thực sự tốt và chủ đầu tư tạo được niềm tin đối với những vị khách kỹ tính này.