Nguồn cung căn hộ

Trong 2 tháng đầu năm, nguồn cung thị trường bất động sản ở khu vực phía Nam đến từ 6 dự án, nhưng tất cả đều thuộc giai đoạn mở bán tiếp theo.

Các chuyên gia nhận định thị trường bất động sản Việt Nam đang trong giai đoạn “hồi sinh” sau thời kỳ khó khăn. Vì vậy, việc kích thích dòng tiền đầu tư vào lĩnh vực này luôn được quan tâm hàng đầu.

Thị trường bất động sản năm 2023 "thiếu vắng" hẳn các sản phẩm nhà ở thương mại giá bình dân. Nguồn cung căn hộ tầm trung cũng ngày càng khan hiếm, mức giá 40 triệu đồng/m2 gần như chỉ có tại các tỉnh vùng ven.

Ngược với nguồn cung căn hộ chung cư tập trung vào các phân khúc cao cấp, nhu cầu mua phần lớn tập trung vào phân khúc căn hộ chung cư trung cấp và giá rẻ, có giá bán từ 2 - 4 tỷ đồng. Tuy nhiên, nguồn cung của phân khúc này lại thiếu hụt rất lớn.

Trong quý II/2023, giá bán căn hộ sơ cấp của Hà Nội tăng 9,5% so với cùng kỳ năm 2022. Tuy nhiên, các thành phố Hải Phòng và TP.HCM có mức giá bán tăng vọt, vượt trội so với giá bán căn hộ tại Hà Nội.

Trong 6 tháng đầu năm 2023, căn hộ vừa túi tiền ngày càng giảm và ở mức thấp trong tương quan với tổng nguồn cung được chủ đầu tư tung bán trên thị trường. Chuyên gia của Savills dự báo về ngắn hạn, nguồn cung căn hộ mới sẽ vẫn hạn chế, đặc biệt với dòng sản phẩm căn hộ vừa túi tiền.

Nhiều chính sách nới lỏng tín dụng của ngân hàng giúp doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn dễ dàng hơn, tuy nhiên nguồn cung mở bán mới vẫn chưa cải thiện. Đặc biệt, nguồn cung mở bán mới ở phân khúc căn hộ quý II/2023 tại TP.HCM thấp nhất kể từ năm 2019, giảm 41% so với quý trước và giảm 90% so với cùng kỳ.

Trước bối cảnh nguồn cung căn hộ sơ cấp hạn chế, thị trường bất động sản thứ cấp đang được cân nhắc như một lựa chọn thay thế phù hợp với người có nhu cầu ở thực. Chuyên gia nhận định điều này khiến bất động sản thứ cấp vẫn giữ giá và khó giảm trong thời gian tới.

Nguồn cung căn hộ mới đã giảm 14% tại Hà Nội cho giai đoạn 2018 - 2022, và giảm 25% cho quý I/2023 tại TP. Hồ Chí Minh. Đồng thời, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đang cao hơn 48% so với các sản phẩm thứ cấp. Điều này đã thúc đẩy thị trường thứ cấp hoạt động sôi động hơn.

Sau một thời gian dài vắng bóng, nguồn cung căn hộ giá phải chăng quay trở lại với phân khúc nhà ở TP.HCM trong quý I/2023. Các chuyên gia của Savills Việt Nam dự báo đây sẽ là phân khúc chủ lực dẫn dắt thị trường bất động sản trong năm 2023.