Nguồn cung nhà ở

Nguồn cung nhà ở tại TP.HCM năm 2024 có sự thu hẹp đáng kể do các vướng mắc pháp lý, chi phí đất đai cao và tâm lý thị trường thận trọng, khiến người mua khó tiếp cận nhà ở giá hợp lý.

Từ năm 2021 đến nay, cả nước mới hoàn thành hơn 40.000 căn nhà ở xã hội, khoảng 9,5% so với mục tiêu 428.000 căn theo đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2025.

Thị trường bất động sản quý I/2024 đã có nhiều chuyển biến tích cực, trong đó cả nguồn cung và thanh khoản đã "bật tăng" đối với những phân khúc chủ lực. Cùng với đó, lãi suất "hạ nhiệt" khiến nhà đầu tư có xu hướng "đổ tiền" vào bất động sản ngày càng nhiều.

Thị trường nhà ở tại Hà Nội và TP. HCM trải qua năm 2023 với nhiều khó khăn, thách thức. Cả hai thành phố đều ghi nhận tổng nguồn cung nhà ở mở bán mới đạt mức thấp nhất trong vòng 10 năm trở lại đây. Tuy nhiên, thị trường đã có điểm sáng vào nửa cuối năm.

Thị trường bất động sản hiện nay vẫn còn rất khó khăn, nhưng mức độ khó khăn có xu thế giảm dần theo thời gian, tháng sau tốt hơn tháng trước, quý sau tốt hơn quý trước. Đây là thông tin tại Diễn đàn thị trường bất động sản 2024 với chủ đề “Vượt qua thách thức” do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức.

Nguồn cung bất động sản quý III/2023 đã có sự cải thiện, số lượng dự án hoàn thành tăng 300% so với quý II/2023. Ngoài ra, số lượng căn hộ của các dự án đang triển khai cũng tăng gần 107% so với quý trước.

Thị trường bất động sản vẫn đang chứng kiến nhiều phân khúc tiếp tục giảm giá, trong đó có nhà ở riêng lẻ và đất nền. Đáng chú ý, nhà ở riêng lẻ tại các dự án ở vùng ven các thành phố lớn đã giảm giá mạnh, thế nhưng có nơi vẫn cao hơn 352 triệu đồng/m2.

Chuyên gia nhận định nguồn cung nhà ở bị hạn chế bởi các thách thức đa dạng như vấn đề thanh khoản, thủ tục phê duyệt dự án không rõ ràng. Ngoài việc tạo nguồn cung mới một cách kịp thời, việc đảm bảo các tòa nhà cũ vẫn phù hợp với thị trường cũng không kém phần quan trọng.

Tại phiên thảo luận tổ của Quốc hội về dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), nhiều ĐBQH cho ý kiến về vấn đề phát triển nhà ở xã hội, trong đó khi xây dựng cần tính toán đầy đủ tiện ích để phục vụ nhu cầu thiết yếu của người dân.

Thị trường bất động sản trải qua nửa quý II/2023 nhưng vẫn chưa thể thoát khỏi trạng thái trầm lắng bất chấp nhiều động thái “gỡ khó” từ Chính phủ. Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định sự hồi phục của thị trường bất động sản chỉ là vấn đề thời gian, các tín hiệu tốt ngày càng xuất hiện nhiều.