Nhà đầu tư cắt lỗ gặp khó khi thị trường bất động sản thanh khoản thấp

"Chôn vốn" quá lâu, nhà đầu tư cắt lỗ cũng không ai mua

Anh Đình Khương, một nhà đầu tư bất động sản tay ngang cho biết, anh mua mảnh đất tại huyện Mê Linh, Hà Nội thời điểm cuối năm 2021 với diện tích 95m2, với giá hơn 2 tỷ đồng. Ban đầu, mục đích của anh là lướt sóng kiếm lời, với kỳ vọng thu lãi khoảng 500 triệu đồng. Tuy nhiên, liên tục rao bán mảnh đất suốt nửa năm nay nhưng chưa có người mua nên anh Khương chấp nhận giảm giá để "cắt lỗ" nhưng cho đến nay vẫn chưa thể bán cho ai. Anh cũng cho biết nhiều nhà đầu tư cắt lỗ giống như anh cũng gặp chung hoàn cảnh.

"Sau khi mua được 6 tháng giá trị mảnh đất vẫn không biến động nên tôi đành bán để thu hồi vốn. Thế nhưng vẫn không có ai mua, tôi đành giảm giá liên tục, chấp nhận bán lỗ nhưng đến nay nhiều người có hỏi nhưng không ai mua. Thị trường thì đang khó khăn trong khi tín dụng thì bị siết nên tôi rất lo lắng", anh Khương chia sẻ.

Cùng cảnh ngộ, chị Thục Anh, nhà đầu tư tay ngang cho biết, khoảng tháng 2 vừa qua, thấy nhiều khu vực giá đất vẫn liên tục tăng mạnh, thấy có cơ hội kiếm tiền nhanh trong khi có sẵn 1,5 tỷ đồng, chị Thục Anh đã lùng sục nhiều nơi để tìm đất và đã quyết định mua mảnh đất rộng gần 90m2 tại huyện Thanh Oai, Hà Nội với mức giá 3 tỷ đồng, tương đương gần 35 triệu đồng/m2.

"Do khi xuống tiền thị trường bất động sản vẫn nóng và tin lời môi giới, thời gian này lướt sóng vẫn kiếm được tiền chênh, nên tôi không ngần ngại vay 50% giá trị mảnh đất. Tuy nhiên, đến nay, do cần tiền nên rao bán nhưng vẫn không có người mua mặc dù chấp nhận phải cắt lỗ", chị Thục Anh chia sẻ.

Còn Anh Tiến Thành, nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho biết, sau thời gian dài 3 tháng chật vật rao bán cắt lỗ lô đất tại Thanh Oai, có diện tích 90m2, anh đã quyết định tiếp tục nắm giữ và chờ đợi vào thị trường dịp cuối năm nay.

"Thời điểm tôi mua vào với giá 3 tỷ đồng, thấy thị trường chững lại tôi cũng giảm giá tới 400 triệu đồng. Tuy nhiên, rao mãi không có người mua còn liên tục bị người khác ép giá sâu. Đến nay, room tín dụng cũng đã được nới hơn và thị trường bất động sản thường sẽ có thanh khoản tốt vào dịp cuối năm nên tôi quyết định chờ thêm", anh Thành chia sẻ.

Nhà đầu tư cắt lỗ liên tục, thanh khoản vẫn "cắm đầu"

Cơn sốt bất động sản vẫn đang tiếp tục lan rộng ở nhiều tỉnh thành, điều này phần nào tạo ra thế khó cho thị trường khi người có nhu cầu thực chờ "hạ nhiệt", còn người bán lại ngập ngừng rồi "hét giá", rồi khi qua cơn sốt đất, vội vàng bán lỗ nhưng vẫn không bán được.

Khi người bán nếu không chịu áp lực từ lãi vay sẽ không giảm giá, lấy mức giá bán kỳ vọng làm mặt bằng giá mới. Giao dịch chỉ xuất hiện nhiều ở người bán bị áp lực ngân hàng hoặc muốn thanh khoản nhanh nên chấp nhận bán bằng thời điểm các quý trước đó, hoặc giảm tối đa 5% để có giao dịch. Đó chính là lý do đâu đâu cũng thấy nhà đầu tư than thở không bán được hàng.

Nhìn nhận về thực tế này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh cho rằng, giá đất "thoát ly" giá trị thực không phù hợp với "quy luật giá trị, quy luật cạnh tranh, quy luật cung - cầu" và không phù hợp với thực tiễn của thị trường bất động sản, có thể trở thành "dao hai lưỡi" vừa thiệt hại cho người tiêu dùng, vừa có thể bất lợi cho chính các chủ đầu tư vì làm tăng lượng hàng tồn kho. Người muốn mua nhà không mua nổi, người muốn bán cũng khó xuống hàng. Cuối cùng không có mấy giao dịch, đường cung - đường cầu khó gặp nhau.

"Thu nhập của người dân không theo kịp với sự tăng giá của bất động sản. Chưa kể, trải qua 2 năm dịch bệnh, khả năng chi trả của người dân đã bị kéo xuống do công việc đứt gãy. Bước sang năm thứ 3, tình hình kinh tế - xã hội có nhiều biến động, giá các mặt hàng thiết yếu tăng cao, nguy cơ lạm phát khi đó sức mua nhà của người dân lại càng thấp", ông Châu phân tích.

Chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh nhận định đầu tư khi "sốt" đất thì chỉ có khoảng 20% là nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn, còn lại 80% là các nhà đầu cơ với mong muốn thu được biên độ lợi nhuận tốt trong thời gian ngắn, hoặc thậm chí là lướt sóng từ lúc thị trường bắt đầu lên đến lúc chạm đỉnh.

"Xu hướng "lướt sóng" khi thị trường bất động sản nóng hổi hay bắt đáy để chờ thời cơ chỉ dành cho những nhà đầu tư chuyên nghiệp, thành thạo thị trường. Các nhà đầu tư "chết" vì sốt đất thường là những người mới, đầu tư chạy theo đám đông, nắm thông tin chậm hoặc ít kiến thức và non kinh nghiệm", ông Chánh chia sẻ.