Pháp lý Condotel

Các chuyên gia nhận định quy định mới về cấp chứng nhận quyền sở hữu cho căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel), văn phòng lưu trú (officetel) sẽ tháo gỡ nút thắt pháp lý cho doanh nghiệp và người mua. Cùng với đó là tạo động lực phát triển thị trường nhà ở có thời hạn giống với nhiều quốc gia trên thế giới.

Dù có nhiều điểm tương đồng như căn hộ chung cư, nhưng pháp lý về căn hộ du lịch (condotel) thiếu các quy định pháp luật đồng bộ… dẫn tới chưa thể cấp sổ hồng.

Trong khi Bộ Công an, Bộ Công Thương cảnh báo về tính pháp lý căn hộ du lịch (condotel), nhưng theo Bộ Xây dựng, trong quý II/2020 vẫn có hơn 6.000 condotel được cấp phép mới và gần 20.000 condotel đang được hoàn thiện.

Theo luật sư Ngô Huỳnh Phương Thảo – Giám đốc Công ty luật TAT Law Firm, văn bản của Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) vừa ban hành hành không phải là văn bản quy định về tính chất pháp lý condotel hay nói cách khác là văn bản này không “cấp khai sinh cho condotel”.

Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) đã chính thức có văn bản hướng dẫn hướng dẫn về chế độ sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ) cho loại hình căn hộ du lịch với thời hạn giấy chứng nhận 50 – 70 năm.

Người mua đang băn khoăn lo lắng, chủ đầu tư không biết vận dụng theo luật nào còn cơ quan quản lý nhà nước lúng túng trong việc cấp giấy chứng nhận sử dụng đất và kiểm soát phát triển loại hình condotel.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng cho biết, các bộ, ngành sẽ hoàn thành các vấn đề pháp lý liên quan đến Condotel như quy chuẩn, tiêu chuẩn... ngày trong tháng 12 năm nay.

Theo các chuyên gia, Condotel là một sản phẩm hấp dẫn đối với cả người mua và chủ đầu tư nhưng đòi hỏi một sự nghiên cứu và hiểu biết kỹ lưỡng về mô hình này vì những đặc tính khác biệt và phức tạp hơn nhiều so với các loại hình bất động sản khác. Đặc biệt, cần có sự vào cuộc đồng bộ của các cơ quan chức năng trong việc hoàn thiện pháp lý.

Sau một thời gian phát triển quá nóng, hiện những điểm yếu của Condotel đang dần lộ diện khiến loại hình này vốn chưa có “danh phận” pháp lý rõ ràng cùng sự “thiếu chuyên nghiệp” của các chủ đầu tư đang khiến Condotel phải đối mặt với nhiều thách thức, rủi ro.

Hầu hết các dự án Condotel hiện nay đang "bung" chính sách cam kết lợi nhuận khá hấp dẫn quanh mức 8-12%/năm, tuy nhiên các chuyên gia đều cho rằng, những cam kết trên là "bất hợp lý".