Phía sau cú “Bắc tiến” của đại gia SACOM

Tìm về vùng đất “chết”

Ngày 22.8, công ty CP Địa ốc Sacom (Samland) – SAM nắm giữ 99,40% trong tổng vốn điều lệ 400 tỷ đồng (tính đến 31.12.2016) kí hợp tác phát triển dự án Samsora Premier 105 Chu Văn An với Công ty CP đầu tư Sài Gòn – Hà Nội (chủ đầu tư) với tổng mức đầu tư trên 1.300 tỷ đồng.

Những thông tin nền về dự án đánh dấu sự có mặt của Samland (SAM) tại thị trường Hà Nội: Samsora Premier 105 Chu Văn An (quận Hà Đông) có quy mô 6.000m2, gồm trung tâm thương mại, văn phòng dịch vụ và căn hộ chung cư. Theo đại diện Samland, dự án đã xong thủ tục pháp lý từ tháng 1.2017 và đã thi công đến tầng hầm B3; dự kiến xong phần móng đủ điều kiện bán hàng trong tháng 8. Đồng thời, mức giá dự kiến của Samsora là 1,2 – 1,9 tỷ đồng/căn. Từ đây, Samland xác định phân khúc nhà ở giá rẻ là mục tiêu hướng tới.

Nằm trên phần đất của rạp Nguyễn Trãi (Hà Đông), dự án do Công ty CP đầu tư Sài Gòn – Hà Nội làm chủ đầu tư từ 2008 đến nay vẫn chưa khỏi mặt đất

Dự án nằm trên khu đất gần 6.000m2 (nguyên là rạp Nguyễn Trãi, Hà Đông) có nguồn gốc pháp lý từ 2008.

Tháng 6.2008, Công ty CP đầu tư INDEVCO Hà Nội (nay là Công ty CP đầu tư Sài Gòn - Hà Nội) được UBND tỉnh Hà Tây (cũ) giao 5.985m2 đất tại 105 Chu Văn An, phường Yết Kiêu để thực hiện dự án Tòa nhà trung tâm văn hóa, thương mại, dịch vụ, văn phòng và chung cư cao cấp Hà Đông tại Quyết định 1496/QĐ-UBND. Tới tháng 11.2011, Công ty CP Đầu tư Sài Gòn - Hà Nội được Sở TN&MT cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Tới tháng 1.2012, Sở Xây dựng cấp GPXD 11/GPXD cho chủ đầu tư (từ năm 2012 đến cuối 2015, Công ty CP đầu tư Sài Gòn - Hà Nội vẫn chưa triển khai dự án). Dự án bắt đầu bị chú ý về tình hình thực hiện từ 2013.

Tháng 1.2013, Thanh tra Thành phố Hà Nội ra Kết luận 69/KL-TTTP-P6 về việc làm rõ những sai phạm đã được Uỷ ban kiểm tra Thành ủy nêu tại Kết luận số 43/KL-UBKTTU đối với Dự án này. Cụ thể: “Thanh tra thành phố thống nhất với nội dung Ủy ban Kiểm tra Thành uỷ kiến nghị UBND Thành phố: Thu hồi đất đã giao cho công ty INDEVCO Hà Nội (nay là công ty đầu tư Sài Gòn - Hà Nội) thực hiện dự án Trung tâm văn hoá, thương mại, dịch vụ, văn phòng và chung cư cao cấp trên địa bàn phường Yết Kiêu, quận Hà Đông để sử dụng vào mục đích công cộng hoặc tiếp tục thực hiện dự án nhưng phải công khai đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành”.

Tháng 5.2013, UBND quận Hà Đông có Báo cáo 150/BC-UBND về kết quả tổ chức thực hiện sau kết luận của Thanh tra Thành phố đối với dự án trên. Tới tháng 8.2014, Đoàn giám sát của HĐND Thành phố có báo cáo giám sát về việc giải quyết kiến nghị của cử tri về dự án chậm triển khai, vi phạm Luật đất đai tại số 105, phố Chu Văn An. Trong đó thể hiện nội dung: Chủ đầu tư không tiến hành khởi công công trình; Đoàn giám sát đã nhiều lần liên lạc với Chủ đầu tư qua bưu điện, qua điện thoại và địa chỉ đăng ký trên giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của Công ty song đều không liên hệ được (!)

Và cấp tập “chạy” pháp lý dự án

Tiếp tục diễn biến, tháng 3.2015, UBND quận Hà Đông làm việc với Chủ đầu tư yêu cầu tiến hành triển khai thực hiện dự án ngay; trường hợp chủ đầu tư không có khả năng thì UBND thành phố thu hồi diện tích trên để đầu tư xây dựng công trình công cộng trên địa bàn phường.

2 tháng sau đó, UBND quận Hà Đông có Báo cáo 94/BC-UBND về tình hình quản lý và triển khai dự án của Công ty CP đầu tư Sài Gòn - Hà Nội; trong đó đề xuất, kiến nghị: “Việc chậm đầu tư dự án của Công ty CP Đầu tư Sài Gòn - Hà Nội là vi phạm Luật Đất đai về thực hiện các dự án đầu tư trên đất. UBND quận đề nghị Sở TN&MT xem xét, báo cáo UBND Thành phố xử lý theo quy định”.

Việc đại gia phía Nam nhảy vào khu đất 6.000m2 nhiều tai tiếng là rất khôn ngoan và kín đáo

Cũng chỉ 2 tháng sau, Sở TN&MT ra Kết luận 1081/KL-STNMT-ĐTTr về việc chấp hành Luật Đất đai đối với Công ty CP Đầu tư Sài Gòn - Hà Nội. Cụ thể: Sở đề nghị UBND Thành phố có văn bản cho phép gia hạn thời gian sử dụng đất là 24 tháng theo quy định tại Điểm i, Khoản 1, Điều 64, Luật Đất đai năm 2013; đồng thời chủ đầu tư có trách nhiệm phải thực hiện nghĩa vụ tài chính có liên quan theo quy định của pháp luật trong thời gian gia hạn.

Đối chiếu với những thông tin phát đi từ đại diện Samland về dự án, cho thấy việc đại gia phía Nam nhảy vào khu đất 6.000m2 nhiều tai tiếng là rất khôn ngoan và kín tiếng. Bởi, về tính thời điểm thì khoảng tháng 7.2017 là “đáo hạn” thời gian sử dụng đất mà chủ đầu tư Công ty CP Đầu tư Sài Gòn – Hà Nội được phép du di. Trong khi đó, theo đại diện Samland, dự án đã xong thủ tục pháp lý từ tháng 1 và thi công tới hầm B3. Tham chiếu tài liệu, dự án đã được cấp GPXD vào tháng 1 và khởi công vào tháng 3 vừa qua. Tạm hiểu, thương vụ này đã được Samland và chủ đầu tư 105 Chu Văn An âm thầm rốt ráo thực hiện trong 6 tháng ngay trước giờ G.

Ở diễn biến mới nhất, Samland đã thông qua phương án chào bán riêng lẻ 9.776.391 cổ phiếu cho nhà đầu tư Công ty CP Đầu tư Infinity Group để tăng vốn điều lệ lên 500 tỷ đồng.