Phương pháp thặng dư trong định giá đất

Giới chuyên gia nhận định một số quy định về phương pháp định giá đất còn tồn tại nhiều khúc mắc, gây khó khăn cho doanh nghiệp trong quá trình thực hiện các dự án. Do đó, Luật Đất đai 2024 trước khi có hiệu lực cần bảo đảm các quy định rõ ràng, khả thi, thông suốt.

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 12/2024/NĐ-CP quy định về phương pháp định giá đất và điều kiện cụ thể áp dụng từng phương pháp. Điều này được giới chuyên gia nhận định đồng bộ với Luật Đất đai (sửa đổi) và kỳ vọng sẽ tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản.

Theo chương trình của Quốc hội, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ được biểu quyết, thông qua vào ngày 29/11. Tuy nhiên, trong phiên thảo luận của Quốc hội, nhiều ý kiến ĐBQH đề nghị cân nhắc kỹ lưỡng thời điểm thông qua của dự thảo Luật, vì còn nhiều bất cập, vướng mắc và các phương án khác nhau.

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, phương pháp thặng dư trong định giá đất được áp dụng trên hai giả định, trong đó theo cách tính này thì đang gây khó khăn, thiệt thòi cho doanh nghiệp.

Mới đây, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất 4 phương pháp định giá đất tại dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP, trong đó giữ lại phương pháp thặng dư gây nhiều ý kiến trái chiều thời gian qua.

Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà kết luận định giá đất là vấn đề hết sức quan trọng trong quản lý nhà nước về đất đai, những vướng mắc trong công tác xác định giá đất đã ảnh hưởng đến huy động các nguồn lực từ đất đai trong thời gian qua.

Thời gian qua, nhiều dự án đầu tư bất động sản không được phê duyệt, "đóng băng" từ năm này qua năm khác. Một trong những nguyên nhân là bởi vướng mắc trong định giá đất, khi giá đất xác định không chính xác thì các địa phương rất khó để bàn giao đất.

Ông Đào Trung Chính, Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Tổ trưởng Tổ biên tập dự thảo Luật Đất đai sửa đổi cho biết, Bộ Tài nguyên Môi trường đề nghị chưa áp dụng phương pháp thặng dư trong định giá đất, không có nghĩa “không dùng”.

Sáng ngày 28/7, Hội Thẩm định giá Việt Nam tổ chức hội thảo "Góp ý nội dung về định giá đất trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)". Trong đó, nhiều ý kiến đề nghị cần bỏ phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) để tránh việc thị trường lại quay về tình trạng hai giá đất.

Chiều ngày 27/7, Báo Đầu tư tổ chức hội thảo với chủ đề “Định giá đất phù hợp để khơi thông dự án” nhằm đóng góp thêm những kiến giải giúp cơ quan soạn thảo có góc nhìn đa chiều và toàn diện hơn xung quanh các nội dung của dự thảo Nghị định 44 và Thông tư 36 sửa đổi.