Quản lý chung cư

Với sự xuất hiện ngày càng nhiều dự án chung cư, văn phòng đã mang lại tiềm năng cho thị trường quản lý vận hành bất động sản. Tuy nhiên, thị phần quản lý, vận hành bất động sản Việt Nam hiện nay lại nằm phần lớn trong tay các doanh nghiệp ngoại.

Liên quan đến đề xuất loại bỏ ngành nghề quản lý vận hành nhà chung cư ra khỏi Danh mục ngành nghề đầu tư, kinh doanh có điều kiện, nhiều chuyên gia cho rằng, nếu bãi bỏ ngành nghề này sẽ không đảm bảo thực tiễn… có thể gây hậu quả nghiêm trọng đến đời sống và trật tự an toàn của cư dân.

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Thông tư về Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư, thay thế quy chế hiện hành, trong đó bổ sung một số quy định mới và một số quy định thay thế.

Xung đột giữa cư dân với ban quản trị (BQT) tòa nhà chung cư, chủ đầu tư thời gian qua là vấn đề nan giải. Trong khi cơ quan chức năng vẫn loay hoay chưa tìm ra giải pháp, tại nhiều khu chung cư, người dân đã chọn phương án tự bầu ra ban kiểm soát tòa nhà để bảo vệ quyền lợi của mình.

Theo ông Hà Quang Hưng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), qua theo dõi, cơ quan quản lý thấy rằng các hình thức tranh chấp có nhiều, nhưng có 5 nhóm nguyên nhân lớn.

Mới đây, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà đã đề xuất bổ sung 2 mô hình quản lý nhà chung cư là chủ đầu tư tự quản lý và giao cho các đơn vị quản lý, vận hành chuyên nghiệp.

Ban quản lý toà nhà chung cư Imperia Garden đã lập phiếu thu đối với ông D.N.V. – không phải là cư dân chung cư này (khách ngoài) số tiền là 100.000 đồng với lý do “khắc phục vi phạm do đi ngược chiều”.

Tính tới quý 2.2018, trên địa bàn TP Hà Nội đã bàn tổ chức Hội nghị nhà chung cư để bầu ra ban quản trị 492/754 chung cư. Tuy nhiên, số chung cư đã bàn giao kinh phí bảo trì 2% lại chưa được 50% tổng số chung cư đã có ban quản trị (238/492 chung cư).

Mới đây, Phó chủ tịch UBND TP Hà Nội đã có văn bản chỉ đạo về việc chấp hành quy định của pháp luật trong quản lý, sử dụng nhà chung cư thương mại và chung cư tái định cư trên địa bàn.

Câu chuyện hy hữu xảy ra tại một chung cư của Hà Nội: một tầng với gần 20 chục hộ dân cả tháng liền mất ăn mất ngủ chỉ vì tiếng dế kêu. Chưa kể việc nuôi chim, nuôi chó, mèo, gà,… tại các tòa nhà chung cư cũng gây ra nhiều tình huống vừa oái oăm vừa hài hước.