Quốc Cường Gia Lai “quên” công bố 14 giao dịch, bà Nguyễn Thị Như Loan nói gì?

Bà Nguyễn Thị Như Loan, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Quốc Cường Gia Lai (Ảnh: I.T)

Sau thông tin về “Ma trận khối nợ nghìn tỉ của Quốc Cường Gia Lai – Những giao dịch bất thường tại QCG” liên tục tục xuất hiện trên các phương tiện truyền thông trong những ngày cuối tháng 11, đầu tháng 12.2018, Sở giao dịch chứng khoán TP.HCM (HSX) đã có văn bản yêu cầu Quốc Cường Gia Lai giải trình đối với cá giao dịch góp vốn và thoái vốn. 

Tin liên quan

Cường Đôla rút lui, QCG bị nghi nợ nghìn tỷ: Bà Nguyễn Thị Như Loan nói gì?

Quốc Cường Gia Lai cho biết, do liên tục có sự thay đổi nhân sự thư ký quản trị Công ty nên quá trình cập nhật các quy định quản trị còn hạn chế, hiểu chưa đúng về nội dung và thời hạn công bố thông tin. Phía Quốc Cường Gia Lai cũng thừa nhận đã thiếu sót khi không công bố thông tin kịp thời mà chỉ ghi nhận kết quả các giao dịch tại báo cáo tài chính được công bố thông tin theo quy định khi hoàn tất.

Trong khoảng thời gian từ ngày 24.1.2013 – 26.8.2017, Quốc Cường Gia Lai có 14 giao dịch chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng với tổng giá trị các giao dịch trên 3.200 tỷ đồng.

Trong đó, bà Nguyễn Thị Như Loan với vai trò Tổng giám đốc (người đại diện pháp luật) là người đóng vai trò chính trong việc thực hiện các thủ tục liên quan đến việc nhận chuyển nhượng cổ phần từ các cá nhân, doanh nghiệp khác và chuyển nhượng cổ phần của Công ty CP Quốc Cường Gia Lai cho các doanh nghiệp khác. Trong đó, có thể kể tới mối quan hệ mua bán khá lòng vòng giữa Quốc Cường Gia Lai với Quốc Cường Liên Á và Công ty CP Giai Việt.

Chuyện bán cổ phần ở Quốc Cường Liên Á để trả nợ

Ngày 24.1.2013, Công ty CP Quốc Cường Gia Lai nhận chuyển nhượng 24,75% vốn điều lệ, tương đương 6.187.500 cổ phần của bà Lê Thị Kim Chính trong Công ty CP Liên Á với giá nhận chuyển nhượng là 127.462.500.000 đồng.

Song tới ngày 8.6.2016, Quốc Cường Gia Lai lại chuyển nhượng 65,2% vốn góp, tương đương 16.300.000 cổ phần cho ông Lưu Đình Phát, bà Lại Thị Hoàng Yến, bà Đặng Bích Thủy.

Lý do Quốc Cường Gia Lai bán 65,21% cổ phần tại Công ty Quốc Cường Liên Á (QCLA) tại thời điểm vào tháng 6.2016 được DN này lý giải là để thu xếp nguồn tài chính trả nợ cho các khoản vay tại các ngân hàng đến hạn từ tháng 6 tới 12.2016 với tổng số tiền phải trả gần 800 tỷ đồng.

“Ma trận” mua bán cổ phần của Quốc Cường Gia Lai ở Giai Việt

Tháng 1.2007, Quốc Cường Gia Lai nhận chuyển nhượng 49% vốn góp Công ty CP Giai Việt với giá trị 133,5 tỷ đồng, 100% vốn điều lệ của Giai Việt khi đó là 24 tỷ đồng.

Cuối năm 2007, Quốc Cường Gia Lai chuyển nhượng 20% vốn góp Giai Việt với giá là 249,3 tỷ đồng, thu về lợi nhuận 194,5 tỷ đồng. DN sau đó đã quyết toán và nộp thuế TNDN (28%), tương ứng số tiền khoảng 50 tỷ đồng cho giao dịch chuyển nhượng này. Tại thời điểm này, Giai Việt sở hữu 42,268 m2 đất ở lâu dài với quy hoạch gồm 06 block chung cư 30-31 tầng và 1 khối trung tâm thương mại (TTTM) 27 tầng.

Tin liên quan

Lùm xùm đất đai: Ông Tất Thành Cang bị đề nghị kỷ luật, Cường Đôla vui với dự án mới

Đến năm 2009, Quốc Cường Gia Lai nhận chuyển nhượng 20% vốn góp công ty Giai Việt với nguyên giá trị 249,3 tỷ đồng, tăng tỷ lệ sở hữu từ 29% lên 49%, dẫn đến tổng giá trị đầu tư của Quốc Cường Gia Lai tại Giai Việt tăng lên 328,2 tỷ đồng, có thể hiểu tương đương định giá Công ty là 657,7 tỷ đồng.

Vào năm 2014, Giai Việt sau khi bàn giao 06 block chung cư tại dự án Giai Việt chỉ còn sở hữu 01 khu đất thương mại dịch vụ (TMDV) với diện tích là 9.216 m2 và thời gian sử dụng đất còn lại là 46 năm. Bộ Tài nguyên và Môi trường, Cục quản lý đất đai đã có văn bản đề nghị Giai Việt phải khẩn trương xây dựng, nếu chậm sẽ bị thu hồi và chỉ được gia hạn 24 tháng.

Quốc Cường Gia Lai và Công ty Đại Lộc Hưng Thịnh (cổ đông khác của Giai Việt) đã xác định giá trị lô đất nhỏ, trong khi tiền xây dựng khối TTTM (27 tầng) thì quá lớn và có thể lên đến hàng nghìn tỷ đồng. Nếu chỉ là công năng TMDV thì việc vay vốn để xây dựng khai thác khối TTTM này là không hiệu quả.

Trong lúc đàm phán với Đại Lộc Hưng Thịnh để mua 50% vốn góp Giai Việt, Quốc Cường Gia Lai phải bán cho công ty Sông Mã 49% với giá 70 tỷ đồng để chủ động nguồn vốn mua 50% của Đại Lộc Hưng Thịnh. Lý do Quốc Cường Gia Lai mua 50% của Đại Lộc Hưng Thịnh 75 tỷ vì đơn vị này có sở hữu thêm 11.200 m2 diện tích tầng hầm 2 (nối kết với khối TTTM sau này) đã được xây dựng hoàn tất.

Ngoài ra, năm 2014, Quốc Cường Gia Lai đã bán 49% tỷ lệ vốn góp Giai Việt và lỗ 258 tỷ, với hiện trạng Giai Việt đã bán 06 block chung cư và chỉ còn sở hữu 01 lô đất thương mại. Cùng thời điểm này, Quốc Cường Gia Lai mua và bán cổ phần Công ty Phú Việt Tín thì khoản lãi từ hoạt động tài chính này được bù trừ với khoản lỗ trên (việc hạch toán này đã được kiểm toán bởi công ty E&Y).

Năm 2016, HĐQT Quốc Cường Gia Lai tính được hiệu quả của dự án này khi nhận thấy đường Tạ Quang Bửu đã được mở rộng hơn và các cơ sở hạ tầng xung quanh, cầu đường Tạ Quang Bửu nối qua khu Chợ Lớn đã hoàn tất. Đồng thời, Giai Việt đã xin điều chỉnh được hơn 55% diện tích sử dụng là căn hộ ở.

Quốc Cường Gia Lai đã đàm phán mua lại 99,8% vốn điều lệ Công ty Sông Mã với giá 333 tỷ đồng trong năm 2017. Trong đó, Công ty Sông Mã sở hữu 48,9% vốn điều lệ Giai Việt và quỹ đất gần 5 ha tại xã Phước Lộc, huyện Nhà Bè để phục vụ cho tái định cư dự án Phước Kiển 91 ha.

Như vậy, trong khoảng thời gian từ lúc Quốc Cường Gia Lai bắt đầu sở hữu 49% vốn góp Giai Việt vào năm 2007 đến năm 2014, việc mua bán vốn góp của Giai Việt dẫn đến lợi nhuận Quốc Cường Gia Lai giảm 63,6 tỷ đồng (lãi 194 tỷ đồng năm 2007 từ việc chuyển nhượng 20% vốn và lỗ 258 tỷ đồng từ việc chuyển nhượng 49% vốn góp).

Theo Quốc Cường Gia Lai, hiện nay, Công ty đang sở hữu 98,9% vốn góp Giai Việt và dự án khối TTTM kết hợp căn hộ ở Giai Việt đang triển khai rất hiệu quả. Do các công trình này đang xây dựng và chưa bàn giao nên Công ty chưa hạch toán doanh thu, lãi/lỗ.