Thị trường văn phòng

Khu vực trung tâm và phía nam vẫn sẽ là địa bàn chính của các cao ốc văn phòng cho thuê trong năm 2025 và 2026 tại TP.HCM, nơi thị trường văn phòng đang tiếp tục đà phục hồi.

Kỷ lục về diện tích sàn được thuê trong thị trường văn phòng TP.HCM vừa vượt xa kỷ lục cũ xác lập năm 2019 là năm trước Covid, nhưng mức giá chào thuê vẫn được duy trì tương đối ổn định.

Thị trường văn phòng Hà Nội ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ về nhu cầu từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Cùng với sự cải thiện về nhu cầu, nguồn cung văn phòng cũng có nhiều điểm sáng, trong đó, khu vực Tây Hồ Tây được xem là "điểm sáng".

Giá thuê văn phòng Hà Nội trong quý III/2024 tiếp tục giảm, điều này có lợi cho các doanh nghiệp muốn chuyển đổi, di dời không gian làm việc. Cụ thể, các doanh nghiệp ngành sản xuất, công nghệ có nhu cầu thuê văn phòng cao.

Sau khoảng nửa năm tương đối im ắng, thị trường văn phòng cho thuê quý 3 ở Hà Nội có những chuyển biến tích cực cả về nhu cầu, nguồn cung, công suất. Đặc biệt, giá thuê văn phòng được đánh giá đang có lợi cho các doanh nghiệp có nhu cầu chuyển đổi không gian làm việc.

Giá thuê văn phòng Hạng A ở TP.HCM quý 2/2024 chỉ tăng 0,5% so với quý trước, theo công ty tư vấn bất động sản Knight Frank Việt Nam. Dẫn đầu nhu cầu thuê văn phòng tại thành phố là các công ty công nghệ, nghiên cứu và phát triển. Nguồn cung trong 2 năm tới sẽ tăng mạnh.

Dù TP.HCM không có thêm tòa nhà văn phòng hạng A nào gia nhập thị trường trong năm 2023 nhưng xu hướng giảm giá thuê vẫn tồn tại.

Thị trường văn phòng tại TP.HCM ghi nhận tỷ lệ để trống đến 18% trong quý III năm nay, là mức cáo nhất trong 12 năm qua.

Từ đầu quý II năm 2022 đến nay, thị trường văn phòng cho thuê có sự chuyển biến, ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ sau thời gian “đóng băng” do tác động của đại dịch Covid - 19. Trong đó, văn phòng hạng A được đánh giá sẽ có diễn biến tích cực hơn các khu vực còn lại.

Sau quãng nghỉ dài bởi đại dịch, thị trường văn phòng cho thuê tại các đô thị lớn đang nóng trở lại với tỉ lệ lấp đầy tăng ở tất cả các phân khúc, thậm chí có khu vực "cháy hàng". Đáng chú ý, cơn khát về nguồn cung khiến nhiều doanh nghiệp lựa chọn thuê văn phòng linh hoạt thay vì truyền thống.