TP.HCM: Nhà đầu tư có xu hướng chuyển dịch về vùng ven

Những năm gần đây, thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM đang chứng kiến số lượng dự án phát triển theo xu hướng giảm với số tổng số vốn đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng. Trong đó có ít dự án mới được đưa ra thị trường, còn những dự án cũ đang thực hiện thì tiến độ kéo dài.

Theo ông Phạm Đăng Hồ - Trưởng phòng Phát triển nhà và thị trường BĐS thuộc Sở Xây dựng TP.HCM, tính đến tháng 7/2020, Sở Xây dựng đã cấp phép huy động vốn cho 16 dự án nhà ở, giảm 42% so với cùng kỳ năm 2019. Ông Hồ cho biết đã có 5.500 căn hộ được phép bán nhà ở trong tương lai, trong đó căn hộ cao cấp, trung cấp chiếm 70%.

Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cũng đưa ra nhận định, thị trường BĐS gặp khó khăn trong nhiều năm qua. Cụ thể, năm 2018 giảm lượng cung nghiêm trọng, năm 2019 tình hình càng nặng hơn và đến đầu năm 2020, khi dịch Covid-19 bùng phát mạnh khiến thị trường càng trầm trọng thêm.

Bên cạnh đó, mặt bằng giá sơ cấp nhà đất tại TP.HCM vẫn ở mức cao cũng khiến nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm cơ hội đầu tư mới là sản phẩm đất nền tại các tỉnh lân cận với mức giá phù hợp.

Không những thế, đất nền khu vực này có mức giá còn "mềm" do quỹ đất sạch còn dồi dào. Các nhà đầu tư lớn với những dự định đầu tư tầm cỡ đang tạo động lực lớn kéo khách hàng tới đây, kỳ vọng vào dư địa sinh lời.

"Không chỉ riêng nguồn quỹ đất cạn kiệt, giá bán tăng cao mà TP.HCM cũng đang ngày càng chật chội, khi vấn đề di chuyển được giải quyết, người mua nhà dần có xu hướng rời xa đô thị này để tìm đến các vùng vệ tinh lân cận, nơi quỹ đất dồi dào, giá thành rẻ và tiềm năng còn mạnh mẽ", Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu phân tích.

Đồng quan điểm, GS.TS Nguyễn Minh Hòa - Phó chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển TP.HCM cũng cho rằng hiện nay có nhiều tập đoàn địa ốc đang dịch chuyển về vùng lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu hay Bình Phước để tìm quỹ đất lớn phát triển dự án bởi tại TP.HCM hiện nay khó có thể tìm được quỹ đất sạch cỡ vài chục hecta.

Cũng theo TS Nguyễn Minh Hoà, những đô thị nằm tại vị trí giao thương chiến lược giữa TP.HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ sở hữu sức mạnh kết nối khi dễ dàng tiếp cận đến các trung tâm kinh tế, tài chính, du lịch trọng điểm của khu vực, như TP.HCM - Đồng Nai - Bà Rịa Vũng Tàu - Phan Thiết thì khả năng sinh lợi từ các dự án này sẽ thực sự hiệu quả.

Bên cạnh những thuận lợi mà thị trường vùng ven đang có, các chuyên gia cũng cảnh báo về nhu cầu mua bất động sản của khách hàng tại các khu vực này có xu hướng đầu tư chứ ít có nhu cầu ở thực.

Bài toán lấp đầy khu dân cư, tránh tình trạng xuất hiện các thành phố "ma" đang được đưa lên hàng đầu. Người mua ở thực, không chỉ cần nhà ở mà còn cần tiện ích, hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội như điện, đường, trường, trạm… Do đó, chủ đầu tư phải cung cấp các dịch vụ, tiện ích đi kèm phục vụ các nhu cầu thiết yếu của cuộc sống.

Riêng đối với các doanh nghiệp bất động sản đang dịch chuyển nguồn cung về các tỉnh vùng ven nên chú trọng đầu tư bài bản ngay từ đầu. Cần đẩy mạnh xây dựng, phát triển tiện ích và hạ tầng trước, không bán hàng bằng mọi giá để thu lợi nhuận, chú trọng đến giải pháp hình thành cộng đồng, lôi kéo người dân xê dịch ra vùng ven sinh sống nhằm tránh lặp lại vết xe đổ của những đô thị bỏ hoang như Thành phố Mới tại Bình Dương, Nhơn Trạch của Đồng Nai trước đây.