TP.HCM vận dụng cơ chế đặc thù, giải quyết nút thắt gia hạn đất nông nghiệp

Gia hạn thời gian sử dụng đất tại TP.HCM

Nhiều năm qua, việc sử dụng đất nông nghiệp để làm dự án phi nông nghiệp của các tổ chức đã hết hạn nhưng lại không có quy định gia hạn, gây khó khăn trong công tác quản lý tại TP.HCM. Cơ quan Nhà nước khó giải quyết các thủ tục đất đai, gây thất thu ngân sách. Ngoài ra, người dân, chủ đầu tư, doanh nghiệp cũng bị ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền sử dụng đất hợp pháp.

Nghị quyết 98/2023/QH15 với những điểm đột phá trong lĩnh vực đất đai được kỳ vọng sẽ tạo cú hích giúp thị trường TP.HCM phát triển. Theo đó, việc gia hạn cho các trường hợp sử dụng đất nông nghiệp tại thành phố là một trong nhiều cơ chế, chính sách nổi bật đã được Quốc hội thông qua.

Cụ thể, liên quan đến vấn đề trên, UBND TP.HCM đã có chỉ đạo gửi các đơn vị về triển khai thực hiện Nghị quyết số 98/2023/QH15 ngày 24/6/2023 của Quốc hội.

Lãnh đạo UBND TP.HCM quy định các tổ chức kinh tế (chủ đầu tư) mua tài sản phát mãi, tài sản thi hành án là quyền sử dụng đất nông nghiệp từ các tổ chức tài chính, tổ chức tín dụng, thi hành án, thừa phát lại để thực hiện dự án phi nông nghiệp nhưng chưa thực hiện các thủ tục để Nhà nước giao đất, cho thuê đất mà đã hết thời hạn sử dụng đất, sẽ được tiếp tục sử dụng đất đến ngày 30/6/2024.

Việc gia hạn này cũng được áp dụng với các trường hợp chủ đầu tư đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án phi nông nghiệp đang thực hiện các thủ tục để Nhà nước giao đất, cho thuê đất mà đã hết thời hạn sử dụng đất.

Các đơn vị sẽ được gia hạn thời gian sử dụng đất để thực hiện các thủ tục về đất đai, đầu tư, quy hoạch, xây dựng... theo quy định. Không thực hiện trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất nông nghiệp đối với diện tích đất này.

Để triển khai kế hoạch trên, UBND TP.HCM giao Sở Tài nguyên và Môi trường cùng các sở, ngành, cơ quan, đơn vị liên quan, UBND các quận, huyện và TP.Thủ Đức khẩn trương giải quyết các thủ tục liên quan cho các chủ đầu tư. 

Có thể các tổ chức đã mua tài sản phát mãi, tài sản thi hành án là quyền sử dụng đất nông nghiệp từ các tổ chức tài chính, tổ chức tín dụng, thi hành án, thừa phát lại hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án phi nông nghiệp mà không yêu cầu phải thực hiện trước thủ tục gia hạn sử dụng đất.

Sở Thông tin và Truyền thông được giao khẩn trương thông tin đến các cơ quan thông tin đại chúng nhằm giúp phổ biến đến các tổ chức kinh tế mua tài sản phát mãi, tài sản thi hành án, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp đã hết thời hạn sử dụng đất biết về quy định để khẩn trương thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai, đầu tư, quy hoạch, xây dựng trước ngày 30/6/2024.

Ngoài ra, Văn phòng UBND TP, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Quy hoạch – Kiến trúc, Sở Xây dựng, UBND các quận, huyện và TP.Thủ Đức... công khai nội dung quy định để các chủ đầu tư nắm rõ.