Trái phiếu bất động sản

Theo dữ liệu do VBMA tổng hợp, tính đến ngày công bố thông tin 17/11/2023 đã có 08 đợt phát hành riêng lẻ trong tháng 11 với tổng giá trị hơn 13.776 tỷ đồng.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, hơn 500 doanh nghiệp bất động sản cho thấy, nguồn vốn vẫn là khó khăn dai dẳng, đeo bám nhiều doanh nghiệp, bất chấp Chính phủ đã có các cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn.

Dựa trên số liệu từ báo cáo tài chính của 33 tổ chức phát hành bất động sản chậm trả trái phiếu doanh nghiệp, các chuyên gia FiinRatings nhận thấy, đòn bẩy tài chính của các doanh nghiệp này tăng gấp 9,5 lần so với thời điểm cuối năm 2017.

“Hiện nay có nhiều khoản trái phiếu bất động sản đến hạn thanh toán. Vì thế, cần phải thay đổi phương thức, cho phép chuyển đổi trái phiếu doanh nghiệp, coi người mua trái phiếu giống như người đóng tiền vào dự án, và sẽ được nhận lại một phần dự án đó như một người góp vốn”, GS.TS Hoàng Văn Cường, đại biểu Quốc hội, Ủy viên Ủy ban

Kết thúc năm 2022, thị trường bất động sản được nhận định là duy trì giai đoạn khó khăn kéo dài với nhiều thách thức phải đối mặt. Trong năm 2023, các chính sách mới về đất đai, minh bạch thị trường, thuế, trái phiếu... sẽ giúp thị trường bất động sản có nhiều “điểm sáng”.

Thứ trưởng Bộ tài chính Nguyễn Đức Chi nhấn mạnh, cùng với sự phát triển của nền kinh tế, thị trường vốn và thị trường bất động sản có sự gắn bó chặt chẽ với nhau, bổ trợ cho nhau phát triển.

Chuyên gia kinh tế cho rằng, sự sụt giảm giá cổ phiếu do tâm lý e ngại, thậm chí hoảng sợ từ siết chặt cho vay tín dụng bất động sản, phát hành trái phiếu vay nợ bất động sản, cùng bắt giữ các doanh nghiệp sai phạm.

Đứng trước áp lực về dòng tiền đầu tư khi ngân hàng siết tín dụng, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã đồng loạt phát hành trái phiếu với nhiều kỳ vọng huy động được dòng vốn mới.

Trong bối cảnh "sốt đất" ở nhiều địa phương, 3 tháng đầu năm 2021 các doanh nghiệp bất động sản cũng tăng mạnh về cả giá trị phát hành trái phiếu và lãi suất.

Trong top 20 các doanh nghiệp bất động sản (DN BĐS) phát hành trái phiếu lớn nhất năm 2020, có những cái tên còn lại khá “lạ”, đặc biệt hiệu quả kinh doanh còn không mấy nổi bật.