Trái phiếu

Các động thái gỡ khó cho bất động sản đã và đang được triển khai giúp doanh nghiệp giảm áp lực dòng tiền, tạo động lực cho thị trường ấm dần lên sau thời kỳ đóng băng.

Dưới các tác động tích cực từ mặt chính sách, thị trường bất động sản TP.HCM đã rục rịch giao dịch trở lại. Mặc dù, giao dịch chưa thể sôi động ngay nhưng cho thấy thị trường đang dần có dấu hiệu vực dậy niềm tin của nhà đầu tư.

Ước khoảng 252 nghìn tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn trong năm 2023. Trong khi đó, danh sách các doanh nghiệp chậm nghĩa vụ thanh toán đang dày lên. Nghị định 08/2023/NĐ-CP, theo giới chuyên gia "cần thiết nhưng chưa đủ".

Chuyên gia Kinh tế trưởng của VinaCapital cho rằng, một số nhà phát triển bất động sản Việt Nam đang phải đối mặt với những thách thức về thanh khoản chủ yếu là do quá trình phê duyệt dự án chậm. Vấn đề "lỗ hổng thanh khoản" này có thể sẽ được giải quyết bằng các chính sách của Chính phủ chứ không phải bằng tiền ngân sách.

Lô trái phiếu AKHCH2123001 của An Khải Hưng ngày thanh toán theo kế hoạch là 23/2/2023 với số tiền gốc phải thanh toán gần 180 tỷ đồng tuy nhiên, An Khải Hưng mới thanh toán được gần 2 tỷ đồng.

Trái phiếu đáo hạn là vấn đề lớn đối với doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp bất động sản. TS. Cấn Văn Lực – chuyên gia kinh tế trưởng BIDV đề nghị doanh nghiệp bất động sản nên thực hiện chính sách chiết khấu 30-40%, bởi giá bất động sản thời gian qua tương đối cao.

Nghị quyết của Chính phủ đối với thị trường trái phiếu sẽ là một nhân tố khó dự báo cho năm 2023.

Trong giai đoạn từ 16/9/2022 đến ngày 31/1/2023, theo thống kê của Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) có 54 doanh nghiệp công bố thông tin với nội dung chậm trả gốc, lãi trái phiếu...

Hàng loạt doanh nghiệp, phần lớn là doanh nghiệp bất động sản thông báo không thể thanh toán đúng thời hạn các khoản nợ gốc, lãi trái phiếu doanh nghiệp. Những điểm mới được bổ sung cùng việc ngưng thi hành một số quy định tại Nghị định 65, được kỳ vọng sẽ giúp doanh nghiệp "dễ thở" hơn.

Giám đốc xếp hạng tín nhiệm, FiinRatings cho rằng, thị trường bất động sản sẽ cần những giải pháp để tạo nên "cú hích". Trong đó, ông đặc biệt nhấn mạnh, ngân hàng nên là trung gian kích thích dòng tiền quay trở lại thị trường bất động sản.