Vướng mắc định giá đất

Giới chuyên gia nhận định các điểm mới trong Luật Đất đai 2024 tháo gỡ nhiều vấn đề, đặc biệt là vướng mắc định giá đất, tạo động lực thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi.

Hiện nay, nhiều vướng mắc của các dự án bất động sản đều liên quan tới phương pháp định giá đất trong Nghị định 44 của Chính phủ. Các chuyên gia nhận định đây là thời điểm "then chốt" để giải quyết vấn đề định giá đất nhằm tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho thị trường bất động sản.

Việc giữ lại phương pháp thặng dư xác định giá đất là phù hợp và nhận được đồng tình của nhiều chuyên gia. Tuy nhiên, nhiều vấn đề đối với phương pháp thặng dư vẫn cần xem xét, tính toán phù hợp.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cho rằng việc áp dụng phương pháp định giá đất phức tạp, cơ sở dữ liệu giá đất trên thị trường chưa đầy đủ, tin cậy dẫn đến mỗi phương pháp lại cho ra một kết quả khác nhau là nguyên nhân dẫn đến những sai phạm về định giá đất.

Thời gian qua, nhiều dự án đầu tư bất động sản không được phê duyệt, "đóng băng" từ năm này qua năm khác. Một trong những nguyên nhân là bởi vướng mắc trong định giá đất, khi giá đất xác định không chính xác thì các địa phương rất khó để bàn giao đất.